À seulement quelques minutes à pied des commerces, du bus 171, des gares et des écoles, découvrez ce superbe duplex familial de 115 m² en parfait état, niché au calme aux deux derniers étages d'une résidence contemporaine de 2021.Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine ouverte, aménagée avec des matériaux de qualité, prolonge naturellement le séjour et crée un espace de vie convivial et chaleureux. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une première terrasse offrant une vue dégagée sans visàvis.Un agencement idéal pour la vie de famille :• Niveau principal : Un bel espace de vie, 3 chambres confortables, 1 salle d'eau moderne, 2 WC et de nombreux rangements sur mesure.• Étage : Une 4e chambre, 1 salle d'eau moderne avec WC et une seconde terrasse privative, offrant un véritable espace extérieur supplémentaire.Les prestations haut de gamme de la résidence (2021) : Immeuble récent encore sous garanties décennales, excellente isolation thermique et phonique (DPE C), ascenseur, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et vidéophone. S'y ajoutent : un grand local à vélos/poussettes et une place de parking en soussol (2e place possible en sus).Un emplacement recherché, tout à pied :• Transports : 3 gares à proximité immédiate pour rejoindre rapidement Paris, La Défense, Versailles ou Montparnasse, ainsi que le bus 171.• Écoles réputées : Proche de l'Institut SaintThomas de Villeneuve, du Lycée JeanPierre Vernant (sections internationales et européennes / BFI), des Sections Internationales de Sèvres et de l'École Montessori Bilingue.• Nature : Les forêts de Meudon et de FaussesReposes accessibles en quelques minutes pour vos balades en famille.Les atouts en un coup d'œil• Dernier étage avec double exposition (NordEst / SudOuest) et vue dégagée• 2 terrasses privatives et ensoleillées• 4 chambres et 115 m² parfaitement optimisés• Résidence récente (2021) aux excellentes performances énergétiques (DPE C)• Emplacement premium : Centreville, commerces et 3 gares à pied• Environnement scolaire d'excellence et forêts proches• Prêt à vivre : Aucun travaux à prévoir, nombreux rangements Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Provisions tenant compte de l'augmentation du cout de l'énergie) : 4691€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de NANTERRE) Joumana MAKHOUL Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.971394
