Optimhome, l'agence immobilière, vous présente :Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103 m² Carrez (125 m² pondérés dont terrasse et jardin) incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sudouest, lumineux et intimiste. Surface habitable : 103 m² Carrez + terrasse 47,5 m² + jardin privatif 22 m² (pondération à 30 % incluse dans les 125 m²) Grand séjour de 40m² baigné de lumière avec baies vitrées sans visàvis, donnant sur terrasse panoramique Cuisine de 9 ,1m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif, facilement reconfigurable en 3ᵉ chambre si souhaité Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative.Deux places de stationnements sécurisées en soussol, vendue en sus du prix de vente.Performance & confort DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenantExtérieurs & ambianceLe toit terrasse offre une vue dégagée, une orientation sudouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne.Atouts du quartier Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied Transports : accès direct au centreville via Chronobus C6 & bus 23 – dynamique de quartier familial et apaiséCopropriété & mentions légales Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuellesPour qui ?Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain.Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété: 163, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Souleymane NDAW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de ANGERS) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )
