Optimhome, l'agence immobilière, vous présente :Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103 m² Loi Carrez incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sudouest, lumineux et intimiste. Surface habitable : 103 m² Carrez + terrasse 47,5 m² + jardin privatif 22 m² Grand séjour de 40m² baigné de lumière avec baies vitrées sans visàvis, donnant sur terrasse panoramique Cuisine de 9 ,1m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire Devis disponible pour la création d'une troisième chambre si souhaité Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative.Deux places de stationnement sécurisées en soussol, vendues en sus du prix de vente (20 000€ les deux). Performance & confort DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant Extérieurs & ambianceLe toit terrasse offre une vue dégagée, une orientation sudouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne. Atouts du quartier Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied Transports : accès direct au centreville via Chronobus C6 & bus 23 – dynamique de quartier familial et apaisé Copropriété & mentions légales Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles Pour qui ?Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain.Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre.Contactezmoi pour davantage d'informations et planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 163, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Stéphanie LESAUVAGE, CHAPONOST, Optimhome Associate Estate Agent at ([[please use the form to respond ]]) (ref 616127)
