Au cœur de la Presqu'île, dans le 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement de 107 m², au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine signent une ambiance chaleureuse et très recherchée. Rénové récemment, le bien conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne (chauffage individuel au gaz, double vitrage).Organisé aujourd'hui en 5 pièces, l'appartement se prête particulièrement bien à un projet d'investissement locatif avec division en deux logements, comme à l'origine. Les 2 portes palières sont toujours existantes. Côté rue, une agréable pièce de vie, une petite chambre ou bureau et une cuisine indépendante peuvent former un premier lot (T2/T3) idéal pour de la location meublée ou pour des actifs du centre-ville. Côté cour, la suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par deux chambres et une salle de bains, permet de créer un second appartement au calme, parfaitement adapté à une clientèle en recherche de tranquillité.L'environnement immédiat renforce la pertinence de ce projet : métro Hôtel de Ville Louis Pradel, Croix-Paquet, pôle Cordeliers et gare Lyon-Saint-Paul accessibles à pied, ainsi qu'un large choix d'établissements scolaires réputés (La Martinière Terreaux, Ampère, Jean Gerson…). Ce maillage dense en transports et en services garantit une demande locative soutenue, aussi bien pour des locations nues que meublées.Avec une taxe foncière de 954 € / an, des charges de copropriété d'environ 72 € / mois et un DPE en classe D, ce bien offre un excellent profil pour allier rentabilité et valorisation patrimoniale dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon.Vous recherchez un actif rare, modulable et parfaitement placé pour développer une stratégie locative sur mesure (deux lots, résidence principale + investissement, activité pro + habitation) ?Contactez-moi pour étudier ensemble les différents scénarios possibles et découvrir ce canut au fort potentiel.Caractéristiques techniques- Taxe foncière : 954 € par an- Charges de copropriété : 72 € par mois- DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38)- Mode de chauffage : individuel au gaz- Distribution de l'eau chaude : par chaudière Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretiens de communs) : 865€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Stéphanie LESAUVAGE, CHAPONOST, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 612438)
