apartment for sale Lyon 1er Arrondissement, Rhône

€ 546.000

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Appartement familial à vendre à Lyon 1er arrondissement (69001), dans le quartier recherché de la Presqu'Ile. Situé au 5e étage d'un immeuble de la période de la Renaissance, cet appartement en duplex offre environ 139 m² habitables (138,71 m² loi Carrez), 6 pièces, 3 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m.L'espace de vie se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine de plus de 26 m² avec cellier, ainsi que de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC. Au niveau supérieur, une quatrième chambre d'environ 19 m² offre un espace nuit supplémentaire, idéal pour une chambre parentale, un bureau ou un espace invités.Vous pourrez y découvrir une vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Sant Nizier entre autres.Deux caves en soussol ainsi qu'un grenier audessus de l'appartement (possibilité d'installer la climatisation), complètent ce bien, très pratique pour le rangement au cœur de Lyon.Situé 5 rue Neuve, Lyon 1er, il bénéficie d'une adresse centrale à proximité des commerces, restaurants, transports et de l'ambiance villageoise de la CroixRousse, tout en restant facilement relié aux autres quartiers de Lyon.Points forts :• Appartement 6 pièces à Lyon 1er arrondissement, 69001• Environ 139 m² habitables – 138,71 m² loi Carrez• Duplex aux 5e et 6e étages• 3 chambres, dont une de 19 m² au dernier niveau et un bureau• Cuisine de 26,51 m² avec cellier• Salon cosy• Salle de bains, salle d'eau et 2 WC• Hauteur sous plafond de 2,80 m• Deux caves en soussol• Chauffage gaz• Vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier• Quartier Presqu'Ile, cadre urbain recherchéEnvie de découvrir ce duplex familial au cœur de la Presqu'Ile ? Contactez Stéphanie Lesauvage dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien des communs, assurance, syndic) : 1672€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de LYON) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )

property description

Franimo nr:	#7430131
reference:	830032244189
region:	Rhône
close to:	Lyon 1er Arrondissement
property type:	apartment
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	139 m2
plot surface:	- m2
price:	€ 546.000

energy consumption

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Chaponost - Lesauvage

real estate agent:	Optimhome Chaponost - Lesauvage
name:	Stéphanie Lesauvage
address:	1 bis rue des bleuets 69630 Chaponost France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Optimhome Chaponost - Lesauvage

estimated costs of this property Lyon 1er Arrondissement (Rhône)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 39.058
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.092 and € 3.822
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.092 and € 2.730
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).