Idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, rue de la Madeleine, ce studio de 25,83 m² offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une localisation très pratique, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes du quartier.Entièrement repensé par une décoratrice d'intérieur, l'appartement propose un agencement optimisé : chaque espace a été pensé pour gagner en fonctionnalité, en luminosité et en confort. Résultat : un studio lumineux, fluide et agréable à vivre, parfaitement adapté à une première acquisition, un investissement locatif ou un piedàterre lyonnais.Son atout majeur : une terrasse côté cour, un véritable plus en plein cœur de Lyon. À l'abri des regards et du passage, elle permet de profiter de repas en extérieur, d'un coin détente ou d'un espace de verdure privatif, sans quitter le centreville.Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC, le tout dans un excellent état général. Une cave complète ce bien, idéale pour le rangement en complément d'un grand dressing dans l'entrée. Localisation et environnementSitué rue de la Madeleine, dans un secteur calme du 7e arrondissement, le studio profite d'un emplacement recherché, proche de la place Jean Macé, de la gare Jean Macé, des commerces et des transports en commun. Vous rejoindrez facilement la Presqu'île, Bellecour, PartDieu et les principaux quartiers de Lyon grâce aux lignes de bus 36 et 35 ainsi qu'aux stations de métro et de tramway à proximité. Points forts• Studio de 25,83 m² à Lyon 7e• Terrasse côté cour, au calme• Rénovation et agencement par une décoratrice d'intérieur• Très bon état général• Cave incluse• 1er étage• Proche commerces, écoles et transports• Secteur calme et recherché Autre point important : L'accord a été demandé et donné afin de pouvoir installer un store banne ainsi qu'une climatisation pour davantage de confort.Envie de découvrir ce studio avec terrasse à Lyon 7e ?Contactez dès aujourd'hui Stéphanie Lesauvage, Optimhome, pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations ! Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs, ascenseur, syndic, électricité commune, eau) : 1044€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de LYON) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )
