villa for sale Rochegude, Drôme

€ 610.000

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un mas authentique en pierre.Situé dans le village prisé de Rochegude, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, ce bien rare au cachet exceptionnel est implanté sur une belle parcelle constructible de 2 400 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par sa façade en pierre magnifiquement préservée et son atmosphère chaleureuse.Au rez-de-chaussée, une grande cuisine familiale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud.Les pièces de vie sont généreuses, idéales pour recevoir ou profiter de moments en famille.Une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau.À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, une spacieuse salle de bains d'environ 15 m², et un WC séparé.Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être :Double vitragePompe à chaleurPlancher chauffant basse températureChaudière fioulCheminée avec insert & poêle à boisChauffe-eau solaire mixteForagePiscine hors sol en boisGarage avec portail automatiqueCe lieu de vie unique est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.Le tout à seulement quelques minutes des commodités, des axes principaux, et dans un cadre naturel préservé.Une visite s'impose !Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien d'exception.

property description

Franimo nr:	#7148596
reference:	HH-15903908
region:	Drôme
close to:	Rochegude
property type:	villa
rooms:	6
bedrooms:	4
surface:	219 m2
plot surface:	2460 m2
price:	€ 610.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Home Hunts

real estate agent:	Home Hunts
name:	Tim Swannie
address:	Rue Saint Ferreol 55 13001 Marseille France
speaks:	English, French
rating:	★ ★ ★ ★ ☆

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estimated costs of this property Rochegude (Drôme)

This is just an example or indication, no rights can be derived from this information.To get the actual costs of this French property please fill out the form above.
Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 43.462
Property tax Estimated	Estimated between € 1.220 and € 4.270
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.220 and € 3.050
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).