city house for sale Montpon-Ménestérol, Dordogne

€ 140.000

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Dans un environnement résidentiel recherché, au calme tout en étant au cœur de la vie locale, découvrez cette charmante maison de plainpied d'environ 143 m², pensée pour offrir un cadre de vie confortable et harmonieux.Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent. Le salon chaleureux avec cheminée ouverte invite à la convivialité, tandis que la cuisine s'ouvre naturellement sur une terrasse agréable, offrant une vue dégagée sur la nature, propice à la détente.L'espace nuit propose trois chambres, accompagnées de deux salles d'eau modernes avec douches à l'italienne et de deux WC, plus un dressing et une buanderie, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Un cadre de vie privilégié… et connectéIci, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes seulement. Atout majeur :La maison bénéficie d'une situation stratégique, permettant de rejoindre facilement Bordeaux grâce à :la gare de MontponMénestérol (liaisons régulières)l'autoroute A89, rapidement accessible Une localisation idéale pour concilier qualité de vie au calme et mobilité professionnelle vers Bordeaux. Extérieurs arborésLe terrain clos et arboré d'environ 743 m² constitue un véritable écrin de verdure, facile d'entretien et propice aux moments en famille ou entre amis.Un carport ainsi qu'un portail électrique viennent compléter les prestations. Confort et prestations :Maison entièrement de plainpiedMenuiseries PVC double vitrage récentesRaccordement au toutàl'égoutBonne distribution des espacesExtérieurs sécurisés Performance énergétique :DPE : E – GES : B Ce que l'on aime : L'équilibre parfait entre centreville, nature et accessibilité Bordeaux Le confort d'une maison fonctionnelle sans étage Les extérieurs intimistes et agréables La proximité immédiate des commodités Un bien rare sur le secteurUne maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité d'un grand pôle dynamique comme Bordeaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.950192

property description

Franimo nr: #7319707
reference: 340935389774
region: Dordogne
close to: Montpon-Ménestérol
property type: city house
rooms: 6
bedrooms: not specified
surface: 143 m2
plot surface: 743 m2
price: € 140.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
318
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Clauzure

real estate agent: Capifrance Clauzure
name: Marie noëlle Clauzure
address: 24260 Saint felix de reillac et mortemart France
speaks: not specified

estimated costs of this property Montpon-Ménestérol (Dordogne)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 11.126
Property tax
Estimated
Estimated between € 280 and € 980
Housing tax
Estimated
Estimated between € 280 and € 700
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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