house for sale La Chapelle-Yvon, Calvados

€ 499.000 509 000 €

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Nichée dans un environnement verdoyant et paisible à Valorbiquet (à proximité de lisieux), cette vaste propriété de 365 m² séduit par ses volumes exceptionnels, son potentiel multiple et sa qualité énergétique rare sur le secteur.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3 210 m², la maison offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou encore une activité professionnelle à domicile.Dès l'entrée, les espaces impressionnent : une vaste cuisine ouverte avec salle à manger de près de 58 m², un chaleureux salon avec poêle à bois, plusieurs espaces bureau dont un avec entrée indépendante (actuellement activité libérale), ainsi que 6 chambres réparties sur deux niveaux.L'étage, entièrement aménagé en 2018, propose de très beaux volumes supplémentaires permettant de nombreux projets d'aménagement.À l'extérieur, une dépendance avec garage et bureau complète l'ensemble. Les panneaux solaires et le poêle à granulés apportent un vrai confort énergétique, confirmé par un excellent DPE B.Les atouts :365 m² habitables6 chambresterrain clos de 3 210 m²dépendance avec garage et bureaupanneaux solairespoêle à granulésDPE B / GES Aenvironnement calmepotentiel gîte ou activité indépendanteproximité commerces, écoles et commoditésUn bien rare offrant espace, confort et multiples possibilités de vie ou d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence EDORH TOSSA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de LISIEUX) (please use the form to respond ) (réf. (please use the form to respond ) )

property description

Franimo nr:	#7317166
reference:	830032135369
region:	Calvados
close to:	La Chapelle-Yvon
property type:	house
rooms:	10
bedrooms:	not specified
surface:	365 m2
plot surface:	3210 m2
price:	€ 499.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Saint pierre azif - Edorh tossa

real estate agent:	Optimhome Saint pierre azif - Edorh tossa
name:	Laurence Edorh tossa
address:	295 Chemin du Thenney 14950 Saint pierre azif France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Optimhome Saint pierre azif - Edorh tossa

estimated costs of this property La Chapelle-Yvon (Calvados)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 35.825
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Property tax Estimated	Estimated between € 998 and € 3.493
Housing tax Estimated	Estimated between € 998 and € 2.495
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).