house for sale Périgueux, Dordogne

A 2 minutes de Nontron, cette maison de style Périgourdin vous attend. Sur une belle parcelle de 12000 m2 clôturée, elle vous propose un salon/salle à manger, une cuisine séparée, 4 chambres, une buanderie, un bureau, une salle de bain et une salle d’eau. Un appartement type 2 complète ce bien rare.A deux pas de la sous-préfecture de la Dordogne, en plein cœur du Périgord vert, cette Périgourdine conçue et pensée par ses propriétaires vous surprendra par sa luminosité impressionnante mais surtout par sa vue à couper le souffle.Sur les 12000m2 exposés Sud, cet ensemble comprenant la maison (198 m2) à proprement parler mais également un appartement indépendant (72 m2) vous offre de multiples possibilités tant par sa conception et ses volumes que par le fait que la parcelle soit constructible.Après avoir franchi le portail en fer forgé vous découvrez les différents accès possibles. Partie nord, vous accédez à la double porte vitrée ouvrant sur le cœur des lieux, face ouest, l’accès au sous-sol (170 m2) et ses multitudes de rangements et face sud vous jouissez d’un accès direct à l’appartement indépendant (72 m2).La porte d’entrée franchie, vous découvrez le hall de distribution (18m2), véritable carrefour séparant distinctement les différents espaces. Ici votre regard sera inéluctablement attiré vers la charpente traditionnelle et la belle hauteur sous plafond.Sur votre droite, l’espace vie comprenant la cuisine séparée (17 m2)est intégralement dessinée par la maîtresse des lieux. Ici tout a été pensé dans les moindres détails, qu’il s’agisse des rangements, de la fenêtre carte postale offrant luminosité et vue directe sur l’arrivée des convives ou encore des détails esthétiques au travers des divers vitraux ou spots lumineux.Jouxtant cet espace, la pièce offrant la plus belle vue, vous tend les bras. Cet espace salon/salle à manger (54 m2) donnant sur une belle terrasse (60 m2) exposée sud est littéralement baignée de lumière grâce aux deux baies vitrées (3 m). Pour les soirées fraîches, la cheminée en marbre prend tout son sens.Le rez-de-chaussée est complété sur son autre aile par trois généreuses chambres (19,19 et 10 m2), une buanderie (8 m2) et une salle de bain (7 m2) comprenant une double vasque, une baignoire et une douche.Empruntant l’escalier, vous tombez sur la mezzanine (26 m2) servant à ce jour de bureau. Le reste de la surface 110 m2) accessible sous les combles est totalement aménageable. Une belle hauteur est disponible, les réseaux sont prévus ainsi que les fenêtres de toit.Au sous-sol, vous ne manquerez pas non plus de perspectives. Un double garage s’offre à vous (170 m2) comprenant une cave à vin, divers stockages et l’espace chaufferie.Véritable valeur ajoutée, l’appartement type 2 indépendant (70 m2) peut tout à fait être communiquant avec le reste de l’habitation. Ce dernier comprend une pièce de vie cuisine/salon/salle à manger (34 m2), une chambre séparée (17 m2) et une salle d’eau (5 m2). Une pièce supplémentaire idéalement utilisée en dressing (14 m2) ou rangements divers vient en sus.Les deux logements profitent d’extérieurs bien distincts, le T2 est généralement loué 600 euros/mois.L’assainissement est autonome via une fosse.Les menuiseries double vitrage sont en bois et aluminium.L’eau chaude est assurée par des cumulus électriques.Le système de chauffage est triple via deux chaudières bois et fioul complété par la cheminée.La toiture est en tuile plate du Périgord.Ce bien rare et unique présente de nombreux atouts pour des primo-accédants ou des néo-retraités en quête d’un bien cossu aux larges possibilités d’évolutions et offrant des revenus potentiels en cas de location du T2.A 2 minutes de Nontron et ses commodités, 45 minutes de Périgueux et Angoulême,1h00 de l’aéroport de Limoges, 2h15 de l’Océan et de Bordeaux. 2h30 de l’aéroport de l’aéroport international de Bordeaux Mérignac.