house for sale Saint-Paul-Trois-Châteaux, Drôme

€ 349.000

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À SaintPaulTroisChâteaux, route de la Garde Adhémar, à seulement 10 minutes à pied du centreville, découvrez cette agréable maison indépendante de 118 m², construite en 2005.Nichée dans un quartier prisé et particulièrement calme, elle bénéficie d'un environnement rare : aucune mitoyenneté, aucun visàvis et une vue dégagée sur des champs classés en zone agricole. Ici, les matinées ont un goût de privilège : prendre son café en apercevant les chevreuils dans les champs alentour.Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse d'environ 34 m², prolongée par une cuisine aménagée, moderne et récente de 14 m². L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin arboré, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux.Entièrement climatisée, la maison assure un confort appréciable en toute saison. Le jardin bénéficie également d'une arrivée d'eau du Rhône, un atout pour l'arrosage et l'entretien des extérieurs.La maison, en très bon état, ne nécessite aucun travaux. L'espace nuit se compose de trois chambres : une chambre principale de 14,43 m² avec dressing de 4,39 m², ainsi que deux autres chambres de 11,46 m² et 10,93 m². Une salle d'eau, deux WC et une buanderie complètent cet agencement fonctionnel.Un garage de 26 m² apporte un réel confort au quotidien.Une maison lumineuse et prête à vivre, idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier proximité du centreville, calme absolu et cadre champêtre préservé.Prix : ([[please use the form to respond ]]) €Copropriété de 14 lots charges prévisionnelles : 80 € par mois, comprenant l'entretien des espaces verts et l'arrosage de la végétation.DPE : C.Contactezmoi pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Charge de copropriété ) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) JeanFrancois VIDAL Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.965708

property description

Franimo nr:	#7400743
reference:	340934879460
region:	Drôme
close to:	Saint-Paul-Trois-Châteaux
property type:	house
rooms:	4
bedrooms:	not specified
surface:	118 m2
plot surface:	4470 m2
price:	€ 349.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	153
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Vidal

real estate agent:	Capifrance Vidal
name:	Jean-francois Vidal
address:	26130 Clansayes France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Saint-Paul-Trois-Châteaux (Drôme)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 25.505
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Property tax Estimated	Estimated between € 698 and € 2.443
Housing tax Estimated	Estimated between € 698 and € 1.745
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).