house for sale Saint-Laurent-d'Aigouze, Gard

€ 385.000 399 000 €

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Maison familiale 135 m² avec jardin – 4 chambres – Au calmeSituée dans un environnement paisible sur la commune de Marsillargues, découvrez cette maison familiale en R+1 d'environ 135 m² habitables, très bien entretenue et édifiée sur vide sanitaire, offrant confort et fonctionnalité.Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un salon - séjour ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire toute l'année.Ce niveau propose également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, parfaite pour le télétravail ou un espace détente, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC.Côté annexes, la propriété dispose d'un garage avec espace buanderie ainsi que d'un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 671 m², piscinable avec deux abris de jardin, situé au calme, avec trois places de stationnement. Les atouts :Maison très bien entretenueConstruction sur vide sanitaire4 chambres dont 2 en rez-de-chausséeMezzanine bureauVéranda lumineuse2 salles d'eau et 2 WCGarage, buanderie et atelierTerrain de 671 m² avec stationnementsGouttièresMoustiquairesForageUne maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.947251

property description

Franimo nr:	#7302616
reference:	340937560258
region:	Gard
close to:	Saint-Laurent-d'Aigouze
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	136 m2
plot surface:	671 m2
price:	€ 385.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	186
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Chenet

real estate agent:	Capifrance Chenet
name:	Christine Chenet
address:	34590 Marsillargues France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 27.982
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Property tax Estimated	Estimated between € 770 and € 2.695
Housing tax Estimated	Estimated between € 770 and € 1.925
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).