À Bouzon-Gellenave, entre Plaisance-du-Gers et Nogaro, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2007, offrant de très belles prestations, des volumes exceptionnels et un environnement paisible.Avec ses 250 m² habitables, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une excellente performance énergétique.Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle entrée donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², une cuisine indépendante de plus de 20 m² ainsi qu'un salon / salle de cinéma de 30 m², parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.La maison comprend 4 chambres, dont 2 suites parentales : une au rez-de-chaussée et une à l'étage, offrant un agencement idéal pour accueillir une famille ou des invités dans les meilleures conditions. Les deux chambres de l'étage sont équipées d'une climatisation réversible.Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur couplée à un système de géothermie, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant les consommations énergétiques.Pour réduire davantage les dépenses énergétiques, la maison est également équipée de panneaux solaires permettant la production d'électricité, un atout économique et écologique supplémentaire.Un garage double de 50 m² attenant et accessible de la maison complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 5 000 m², dans un cadre calme et verdoyant. Une ancienne piscine, à restaurer, offre un beau potentiel d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.La maison est parfaitement habitable en l'état. Un léger rafraîchissement est à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certains espaces selon leurs envies.Les atouts de cette propriété :* Maison d'architecte construite en 2007* 250 m² habitables environ * Terrain de plus de 5 000 m²* 4 chambres dont 2 suites parentales (une à chaque niveau)* Séjour de 58 m²* Cuisine de plus de 20 m²* Salon / salle de cinéma de 30 m²* Garage double de 50 m²* Chauffage au sol par pompe à chaleur couplée à la géothermie* Climatisation réversible à l'étage* Panneaux solaires pour la production d'électricité* Assainissement conforme* Ancienne piscine à restaurer* Léger rafraîchissement à prévoirPerformance énergétique :DPE : B – 95 kWh/m²/anGES : A – 3 kg CO₂/m²/anPrix de vente : (please use the form to respond ) €Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, confort, performance énergétique et qualité de vie.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :Laurent DescoubetConseiller immobilier CAPIFRANCE (please use the form to respond ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.959029
