Duplex d'exception aux portes de la Suisse – Terrasse, jardin, vue forêt – Hagenthal-le-BasÀ proximité immédiate de la frontière suisse (Allschwil) et de Bâle, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce magnifique duplex d'environ 105 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Un bien rare, alliant confort, standing et nature.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées.Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour d'environ 39 m², ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée de 11 m², avec une buanderie attenante d'environ 4 m².L'ensemble s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 22 m², exposée sud-est, bénéficiant d'une vue dégagée sur la forêt, ainsi que sur un grand jardin privatif sans vis-à-vis, véritable havre de paix.À l'étage, un grand dégagement de plus de 5 m² avec un vaste placard de rangement dessert deux belles chambres de 12 m² et 19 m², ainsi qu'une élégante salle de bains d'environ 10 m² comprenant une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un double meuble vasque.Prestations de qualité• Climatisation dans toutes les pièces• Chauffage individuel au gaz• Volets roulants électriques• Aucun travaux à prévoirLes atouts qui font toute la différence• Petite copropriété• Terrasse de 22 m² exposée sud-est avec vue sur la forêt• Grand jardin privatif sans vis-à-vis• Très grand garage• Deux places de stationnement privatives• Très grande cave aménagée avec une ancienne cuisine, offrant de multiples possibilités (espace de réception, atelier ou stockage)• Faibles charges de copropriété : 110 € par mois• Possibilité de vente meublée selon accordCe bien d'exception séduira les acquéreurs recherchant un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à quelques minutes seulement de la frontière suisse et de Bâle.Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les frontaliers ou toute personne souhaitant profiter d'un environnement verdoyant sans renoncer à la proximité des commodités.Une étude de financement personnalisée peut être réalisée gratuitement.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Armelle GABLE, HABSHEIM, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 609515)
