À Hégenheim (68220), dans un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché, découvrez cette élégante maison récente de 149 m², idéalement située à seulement 800 mètres de la frontière suisse, côté Allschwil/Bâle.Un emplacement particulièrement recherché pour les frontaliers et les familles souhaitant conjuguer proximité immédiate de la Suisse, confort de vie et accès rapide aux écoles, commerces et principaux axes routiers.UNE PIÈCE DE VIE EXCEPTIONNELLE DE 75 m²Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison.La pièce de vie d'environ 75 m² réunit un vaste salonséjour et une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, créant un espace convivial et lumineux, parfaitement adapté à la vie de famille comme à la réception.4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALEL'espace nuit offre :• 3 chambres aux beaux volumes• 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau privative• Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu• Une seconde salle de bains entièrement équipée avec baignoire, douche à l'italienne, meuble double vasque et sècheserviettes• WC suspenduDES PRESTATIONS MODERNES ET HAUT DE GAMMELa maison bénéficie d'équipements particulièrement confortables :• Chauffage par pompe à chaleur• Plancher chauffant très basse température• Volets roulants motorisés• Domotique pilotable depuis un smartphone : volets, éclairages et chauffage• Gaine videlinge à l'étage• Carrelage grand format• Adoucisseur d'eau• Matériaux et finitions de qualité• Maison récente bénéficiant encore de la garantie décennaleSOUSSOL COMPLET, DOUBLE GARAGE ET TERRAIN PISCINABLELa maison dispose également d'un soussol complet avec double garage, offrant un important espace supplémentaire de stationnement et de rangement.À l'extérieur, le terrain est piscinable, permettant d'envisager la création d'une piscine et d'un espace détente selon vos envies.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE BÂLELa situation constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.Vous bénéficiez à Hégenheim de toutes les commodités nécessaires au quotidien :• Frontière suisse / Allschwil : environ 800 m• Bâle : environ 5 km• École maternelle et primaire à Hégenheim, avec cursus bilingue français/allemand• Collège des Trois Pays à Hégenheim• Périscolaire et restauration scolaire• Commerces de proximité, supermarchés, pharmacie et services directement dans la commune• Accès rapide à SaintLouis et à l'autoroute A35• EuroAirport BâleMulhouse à quelques minutes en voitureHégenheim offre ainsi une localisation particulièrement intéressante pour une famille travaillant en Suisse, tout en conservant un environnement résidentiel français calme et agréable.LES POINTS FORTS✓ 149 m² habitables✓ Pièce de vie de 75 m²✓ 4 chambres dont suite parentale✓ 2 salles de bains / salles d'eau✓ Pompe à chaleur et plancher chauffant✓ Domotique✓ Soussol complet✓ Double garage✓ Terrain piscinable✓ Maison récente – aucun travaux à prévoir✓ Garantie décennale✓ Disponibilité rapide✓ À seulement 800 m de la frontière suisse✓ Environ 5 km de BâleUne maison rare sur le secteur des Trois Frontières, particulièrement adaptée à une famille recherchant de beaux volumes et une proximité immédiate avec la Suisse.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.Une étude financière gratuite peut également être réalisée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Armelle GABLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de MULHOUSE) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )
