house for sale Mauressac, Haute-Garonne

€ 345.000

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Nichée dans un cadre naturel préservé, cette authentique maison Lauragaise de 281 m² vous séduira par son caractère, ses volumes et son potentiel.**Le bien**Implantée sur un parc arboré de 6 588 m², la propriété offre de beaux espaces de vie au rezdechaussée : poutres apparentes, tommettes, cheminée monumentale en brique. Deux chambres complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires sous charpente avec vélux, un espace authentique à réinventer selon votre projet.**Le parc & les dépendances**Le parc arboré est le véritable coup de cœur de la propriété. Arbres centenaires, pelouses généreuses, végétation foisonnante : un cadre naturel rare en Lauragais à ce niveau de maturité. La propriété dispose également d'un hangar de belle superficie, atout rare et recherché, ainsi que de nombreuses dépendances : atelier, espaces polyvalents, locaux annexes. Les possibilités sont multiples : activité artisanale, chambres d'hôtes, télétravail, réceptions en plein air.**Le potentiel**Une enveloppe travaux de rafraîchissement est à prévoir. C'est précisément là que réside l'opportunité : carte blanche pour personnaliser chaque espace selon votre vision. La base est saine, la charpente remarquable.**En résumé**— 281 m² habitables— Terrain de 6 588 m²— 5 grandes chambres et les deux autres en enfilade— Parc arboré exceptionnel— Hangar + nombreuses dépendances— Travaux de rafraîchissement à prévoir— Cadre calme et natureMaison atypique par ses volumes, son parc et son potentiel, une opportunité rare pour ceux qui savent voir audelà du présent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.948543

property description

Franimo nr:	#7357155
reference:	340937732086
region:	Haute-Garonne
close to:	Mauressac
property type:	house
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	281 m2
plot surface:	6588 m2
price:	€ 345.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	167
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Corbarieu

real estate agent:	Capifrance Corbarieu
name:	Yan Corbarieu
address:	31190 Lagrace dieu France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Mauressac (Haute-Garonne)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 25.230
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Property tax Estimated	Estimated between € 690 and € 2.415
Housing tax Estimated	Estimated between € 690 and € 1.725
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).