house for sale Saint-Hilaire, Haute-Garonne

€ 340.000 355 000 €

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À quelques minutes des commodités, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 119 m² habitables, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes bien répartis et la luminosité naturelle qui traverse la maison grâce à ses multiples expositions.L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est complétée par une buanderie pratique pour le quotidien.Côté nuit, la maison propose deux chambres confortables ainsi qu'un bureau pouvant facilement répondre à différents besoins : télétravail, chambre d'appoint ou espace loisirs.Une véranda vient prolonger agréablement les espaces de vie et permet de profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison.À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage, d'un local technique pour la piscine ainsi que d'espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours.Les atouts du bien :✓ Maison de plain-pied✓ Surface habitable d'environ 119 m²✓ Véranda lumineuse✓ Garage✓ Piscine et local technique✓ Double vitrage PVC et volets roulants✓ Chaudière gaz à condensation récente (2023)✓ VMC récente✓ Logement traversant et lumineux✓ DPE classé CConfort et performance énergétique :La maison bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique pour sa génération avec une classification énergétique C, offrant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise des consommations.La chaudière gaz à condensation installée récemment contribue à optimiser les performances du logement et à limiter les dépenses énergétiques.Informations complémentaires :Le diagnostic gaz ne révèle aucune anomalie et aucun indice de présence de termites n'a été relevé lors de l'inspection.Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, bien entretenu et offrant un véritable potentiel de vie dans un secteur recherché de Saint-Hilaire.Une opportunité à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.957519

property description

Franimo nr:	#7356664
reference:	340935986683
region:	Haute-Garonne
close to:	Saint-Hilaire
property type:	house
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	119 m2
plot surface:	1210 m2
price:	€ 340.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	138
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Corbarieu

real estate agent:	Capifrance Corbarieu
name:	Yan Corbarieu
address:	31190 Lagrace dieu France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Saint-Hilaire (Haute-Garonne)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 24.886
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Property tax Estimated	Estimated between € 680 and € 2.380
Housing tax Estimated	Estimated between € 680 and € 1.700
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).