house for sale Castelnau-Magnoac, Hautes-Pyrénées

Au coeur de Castelnau-Magnoac, grande boutique de 50 m2 et agréable appartement de 120 m2 (3 chambres) bien situés. Un bien à exploiter ou à louer tel quel, ou à transformer en deux appartements grâce à ses deux entrées indépendantes. Idéal pour investissement. La partie principale de la boutique (50 m²) dispose de deux grandes vitrines donnant sur une charmante petite place située à côté de l'église. Une deuxième porte extérieure donne accès à un espace de 11 m² attenant et communiquant directement avec le magasin. La boutique dispose aussi d'un WC avec lave-main et d'un espace cuisine à rafraîchir. L'éclairage est assuré par de nombreux spots et le chauffage par une chaudière au fioul commune à tout le bâtiment.A l'étage, vous débouchez sur un grand hall qui donne accès à une chambre de 15 m², un living avec cheminée de 18m² , une grand séjour/cuisine de 30 m2, et une salle de douche de 6 m². Un escalier, mène au second étage où vous trouverez 2 autres chambres de 14 et 13 m².A noter que le bâtiment dispose également d'un garage de 13 m², d'une chaufferie buanderie de 17 m² et d'une grande cave de 30 m².L'assainissement est raccordé au tout à l'égout.La toiture est neuve . Double-vitrage sur l'ensemble du bâtiment ( sauf vitrine commerce) . Ce bien se situe à 20 minutes de Lannemezan, 45 minutes de Tarbes et de Auch, à 1h30 de Toulouse, de son aéroport et des pistes de ski et à 2H30 de l'atlantique et de Biarritz.