house for sale Amou, Landes

€ 325.000

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 for sale house Amou Landes 2
 for sale house Amou Landes 3

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Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?À Amou, village vivant et recherché du Sud des Landes, cette maison de plain-pied coche toutes les cases : confort moderne, performance énergétique exceptionnelle et cadre de vie privilégié.Tout se fait à pied ou presque : écoles, collège, médecins, commerces, marché, restaurants. Vous vivez au calme, tout en restant à 30 minutes de Dax, 35 minutes de Mont-de-Marsan et 15 minutes de Hagetmau. Un équilibre rare.Dès l'entrée, le ton est donné.Un hall avec dressing, puis une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes sont généreux, la circulation est fluide, la lumière omniprésente. On imagine immédiatement les repas entre amis, les dimanches en famille, les soirées d'été portes ouvertes sur la terrasse.Deux terrasses bien exposées, dont une avec pergola, prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Le jardin est clos, facile à entretenir, idéal pour les enfants ou simplement pour profiter sereinement.Côté nuit :Trois chambres confortables.Une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative.Salle d'eau indépendante et WC séparé.Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien.Et surtout : DPE A.Chauffage et rafraîchissement par le sol.Panneaux solaires.Fibre installée.Maison récente, parfaitement entretenue.Aucun travaux. Vous posez vos valises.Ce type de bien, moderne, économe et clé en main, est rare sur le secteur d'Amou.Si vous recherchez une maison confortable, lumineuse et prête à vivre dans un village dynamique du Sud Landes, il faut venir la découvrir.Appelez-moi. Une visite suffit parfois à savoir que c'est la bonne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.913275

property description

Franimo nr: #7242248
reference: 340939660455
region: Landes
close to: Amou
property type: house
rooms: 5
bedrooms: not specified
surface: 135 m2
plot surface: 1033 m2
price: € 325.000

energy consumption

≤ 50A
44
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Schwaab

real estate agent: Capifrance Schwaab
name: Virginie Schwaab
address: 40290 Habas France
speaks: not specified

estimated costs of this property Amou (Landes)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 23.854
Property tax
Estimated
Estimated between € 650 and € 2.275
Housing tax
Estimated
Estimated between € 650 and € 1.625
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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house Amou, Landes, reference: 340939660455

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