Rare à la vente, magnifique domaine équestre situé dans le Cotentin à 1h15 de CAEN, 20min de CHERBOURG, à seulement 5 min de BRIQUEBEC et à 10 min de VALOGNESSitué sur l'axe Valognes/Briquebec, cette propriété vous charmera autant par son environnement que par ses prestations d'ensemble.La propriété se compose pour la partie habitation:D'une maison principale de plus de 215 m², de 3 gîtes de respectivement 200 m², 175 m² et de 60 m², une piscine couverte, plusieurs grandes terrasses et jardins, deus petits étangs dont 1 avec terrasse suspendu, un terrain de pétanque. Une ruelle goudronnée et pavée vous conduira à travers le domaine aussi bien pour accéder à la maison principale et aux gîtes qu'à la partie des écuries se situant en retrait des habitations.A NOTE QUE L'ENSEMBLE DES HABITATIONS(Maison principale et gîtes)SERONT VENDUES MEUBLEES (INCLUS DANS LE PRIX)LA MAISON PRINCIPALE est constituée,Au rez de chaussée:- Un couloir d'entrée- Une cuisine aménagée et tout équipée- Une arrière cuisine/buanderie- Une Suite parentale avec salle de douche et accès terrasse- Un Séjour de plus de 48 m² avec cheminée et accès directe sur la terrasse- Une petite salle de cinéma de 10 places- Deux terrasses dont une de 70 m² semi couverte avec four à pizza et l'autre de 83 m² carrelée- Un jardin privatif clos de mur avec potager et un espace prévu pour accueillir une cuisine d'été A l'étage:- Un grand palier/Mezzanine et son couloir desservant l'ensemble des pièces de l'étage- Une chambre de 11 m² avec penderie et étagère- Une chambre de 13 m² de style industriel- Une chambre de 17 m² avec accès directe sur une vaste terrasse suspendue de 34 m²- Une suite parentale de plus de 18 m² et sa salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC- Une salle d'eau de 6 m² avec meuble double vasque, douche à l'italienne et WCLE GÎTE 1 (Capacité d'accueil 10/12 personnes)Au rez de chaussée:- Une entrée- Une salle d'eau avec meuble vasque, grande douche et WC- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour- Un vaste séjour de plus de 47 m² avec cheminée et accès sur la terrasse coté jardin- Deux terrasses (une côté jardin et l'autre côté piscine)Au 1 er étage:- Un grand palier de 21 m² aménagé en salon cinéma- Un vaste couloir desservant l'ensemble des pièce de l'étage- Trois chambre de respectivement 10.5m², 12m² et 20 m²(cette dernière avec accès sur le grand balcon de 31m²)- Une salle d'eau- Un WC- Un grand balcon avec vue sur la piscine et les écuriesAu 2ème étage:-Deux vastes chambre sous comble de 22 m² chacuneA l'extérieur se trouve un beau jardin sur la partie arrière et une grande terrasse devant la maison donnant sur la piscineGÎTE 2 (Capacité d'accueil 8 personnes)Au rez de chaussée:- Une entrée- Un WC- Une salle de bain avec baignoire d'angle et grand meuble double vasque- Une chambre de 19 m² avec dressing et accès sur une terrasse- Une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour- Une arrière cuisine/Buanderie- Un vaste séjour de plus de 38 m² avec cheminée, accès direct sur la terrasse et donnant sur la véranda- Une véranda panoramique avec vue sur le jardin et la piste d'entraînementAu 1er étage:- Trois chambres evc dressing de respectivement 12m²,12.5m² et 18.5 m²( cette dernière possèdant une terrasse suspendu de 45 m²)- Une salle d'eau- Un WCA l'extérieur vous trouverez un jardin, une grande terrasse avec accès à la piscineGÎTE 3 à finir d'aménagé (Capacité d'accueil 4/6 personnes)Au rez de chaussée:- Une cuisine/ salle à manger- Une chambre- Une salle d'eau- Un WC- Une terrasseA l'étage:- Une chambre de 20 m²L' aménagement des parties extérieurs comme la piscine chauffée, les terrasses à différents endroit de la propriété, les petits étangs et le terrain de pétanque dans un endroit bucolique et plein de charme complètent les prestations haut de gamme de ce lieuxL' ensemble des habitations ainsi que la piscine sont chauffées par un système de pompe à chaleur(4 pompes au total)et cheminée, elles possèdent également 3 fosses pour le système d'assainissementEn ce qui concerne la partie équestre elle se compose de:- Une écurie en U de 14 boxs (4m x4m) avec abreuvoir automatique et râtelier, une barre d'échographie/douche, une aire de soins, un Labo de 23 m², une sellerie et un studio (une pièce à vivre, une salle de douche et un WC)à rafraîchir de 24 m²- Un Bâtiment avec 4 stabulations de plus de 250 m²- Un Bâtiment de stockage de plus de 200 m²- Un Bâtiment pour le matériel de 80 m² plus 4 boxs de stockage de 14 m² chacun- Un Club House de 34 m²- 9 Paddocks certains avec abris- Une piste de 700 m² (Trotteur) avec en plus une grande ligne droite en monté- 10 Ha de prairie sur le domaineCet ensemble immobilier est très rare à la vente, il possède une rentabilité actuel de plus de 50k euros par an qui peut- être très largement développée (activité secondaire actuellement) ....Idéal pour activité d'entraînement de chevaux, investisseur, écurie de CSO, activité touristique.... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de COUTANCES) (please use the form to respond ) (please use the form to respond ) (réf. (please use the form to respond ) )
