house for sale Collonges-au-Mont-d'Or, Rhône

€ 790.000

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CollongesauMontd'Or – Au cœur d'un environnement recherché, découvrez cette maison familiale atypique d'environ 170 m² habitables, organisée en souplex, offrant une distribution originale et particulièrement agréable à vivre.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son agencement pensé pour la vie de famille. L'espace nuit est situé au rezdechaussée tandis que le niveau inférieur, largement ouvert sur le jardin, accueille les pièces de vie baignées de lumière.La maison développe 7 pièces comprenant :• Une vaste pièce de vie conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin,• Une cuisine récente de 2023, entièrement équipée (Schmidt), semiouverte sur le séjour,• 4 chambres confortables dont une suite parentale,• Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante,• Un dressing,• Un cellier / buanderie,• Une salle de bains et une salle d'eau,• Deux WC indépendants, un à chaque niveau.À l'extérieur, profitez d'une terrasse prolongée par un jardin, véritable espace de détente ombragé et verdoyant à l'abri des regards.Un garage double complète les prestations de cette maison fonctionnelle et pleine de charme.Les atouts Environ 170 m² habitables Architecture atypique en souplex Grande pièce de vie ouverte sur le jardin Cuisine équipée récente 4 chambres + bureau + dressing Cellier / buanderie Salle de bains + salle d'eau 2 WC indépendants Terrasse et jardin Garage double Secteur prisé des Monts d'OrCette maison séduira les familles en quête d'espace, d'originalité et d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes de Lyon, Caluire et SaintCyrauMontd'Or. Les commodités (écoles, commerces, transports) sont facilement accessibles, offrant un excellent compromis entre vie urbaine et tranquillité.À découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Stéphanie LESAUVAGE, CHAPONOST, Optimhome Associate Estate Agent at ([[please use the form to respond ]]) (ref 612417)

property description

Franimo nr: #7377969
reference: 830039454321
region: Rhône
close to: Collonges-au-Mont-d'Or
property type: house
rooms: 7
bedrooms: not specified
surface: 172 m2
plot surface: 800 m2
price: € 790.000

energy consumption

≤ 70A
XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Chaponost - Lesauvage

real estate agent: Optimhome Chaponost - Lesauvage
name: Stéphanie Lesauvage
address: 1 bis rue des bleuets 69630 Chaponost France
speaks: not specified

estimated costs of this property Collonges-au-Mont-d'Or (Rhône)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 55.846
Property tax
Estimated
Estimated between € 1.580 and € 5.530
Housing tax
Estimated
Estimated between € 1.580 and € 3.950
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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house Collonges-au-Mont-d'Or, Rhône, reference: 830039454321

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