Anna PONS Capifrance, je vous présente une maison située dans le secteur RIONDET / VICTOR BACH, et plus précisément avenue de Toulon.LA MAISON SES PARTICULARITES:Charmante maison des années 1930 avec Pierre à l'ancienne et volet en bois vert.C'est une maison individuelle donc NON MITOYENNE, pas de lotissement, ni en copropriété. Cette maison est en pleine propriété.La particularité de cette maison c'est son accès côté rue avec 5 marches pour accéder au jardin de 100m2 agrémenté de terrasses, de verdure le tout donnant directement sur l'entrée de la maison.Sur la terrasse vous trouverez un BBQ en dur, de nombreux coin à l'abris pour du stockage, des arbres fruitiers et de quoi se faire plaisir pour le jardin, ou pour offrir un vrai extérieur à ses enfants ou à ses animaux.UN APPENTI en DUR est idéal pour stocker les vélos, votre matériel de sport, de famille, ou pour les amoureux du jardin et potager.D'ailleurs l'arrosage automatique est présent.L'ACCES:L'accès se fait donc par quelques marches, aussi la maison ne sera pas adaptés à des personnes en mobilités réduites.L'ENVIRONNEMENT:Sûrement un des quartiers les plus appréciés secteur Hyères oUEST , vous êtes entre le RIONDET et VICTOR BASCH, à pieds des commerces de bouches, des écoles et des crèches, ainsi que les départs bus pour Toulon par exemple.LE STATIONNEMENT:il n'y a pas de place de parking privative ou de garage.Le stationnement se fait de façon libre dans la rue et les rue adjacentes.L'INTERIEUR:AU rez de chaussée de plain pied sur l'extérieur et la terasse:ENTREE avec un large dressing, un BUREAU ou 2ème SALON, qui accueille en son cœur, un POELE A BOIS très agréable.Ensuite une grande pièce de vie SALON, SALLE A MANGER et CUISINE ouverte.un WC INDEPENDANT avec la main..Escalier vous amène à l'étage, une jolie hauteur sous plafond..Le dégagement ouvre sur 3 CHAMBRES, deux chambres avec dressing exposées au SUD ainsi qu'une CHAMBRE PARENTALE avec sa douche individuelle.Cette chambre bénéficie d'ailleurs d'une double exposition EST et SUD, et d'un grand DRESSING.Sur ce même étage, nous avons également une SALLE DE BAIN, avec baignoire et meuble vasque il est tout à fait possible de transformer en douche.Et enfin un 2ème WC INDEPENDANT et la BUANDERIE avec du stockage.Un accès aux COMBLES AMENAGEES bois et vélux, donne du stockage supplémentaire pour faire un grenier de qualité.A SAVOIR:Double vitrage Moustiquaires arrosage automatique Adoucisseur de ([[please use the form to respond ]]) Chaudière de ([[please use the form to respond ]]) Poêle à bois 2023.Toiture refaite en ([[please use the form to respond ]]) Volets en bois jardin clos.Coup de Coeur:La maison est longée par le roubeau aux berges entretenues par la mairie qui abrite des canards, oiseau et des superbes végétaux : Yuka etc . Elle sont non accessibles aux promeneurs.Ce canal géré par la ville, longe une partie du centre ville de Hyères, l'eau y est régulée.Cette maison de caractère a beaucoup de cachet elle 3 vrais chambre u n bel espace à vivre et un extérieur fleuri a quelques pas de tous les commerces.Je me tiens à votre écoute pour plus d'informations, visite sur rendezvous.Plus de photos et vidéo et la viiste virtuelle 3D qui vous permet d'avoir les plan et les mesures de chaque pièce, demandez moi le dossier par mail : sur mon site Anna PONS Capifrance.A DECOUVRIR SANS TARDER ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[please use the form to respond ]]) Réf.958379
