house for sale Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

€ 1.410.000

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Nichée à l'orée du prestigieux Bois de la Chaize, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et élégance.Dès l'ouverture du portail automatique, vous découvrirez une charmante cour pavée soigneusement aménagée et de magnifiques parterres fleuris qui donnent immédiatement le ton. Le parc paysager, véritable écrin de verdure, accueille une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un terrain de pétanque, idéal pour partager de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un garage indépendant complète cet espace extérieur, parfait pour le rangement des vélos et équipements nautiques.À l'intérieur, l'entrée avec rangements dessert une spacieuse cuisine équipée prolongée par un cellier fonctionnel. Dans la continuité, une vaste salle à manger ouverte sur la terrasse et la piscine invite à la détente et aux réceptions estivales. Le salon, chaleureux et lumineux grâce à ses larges baies vitrées et sa cheminée, bénéficie également d'une vue privilégiée sur les extérieurs.Le rez-de-jardin accueille une véritable suite parentale offrant intimité et confort, avec dressing, salle d'eau privative et WC séparés.À l'étage, les enfants ou invités profiteront de leur propre espace composé de deux chambres, d'une salle d'eau avec double douche et de WC indépendants.Enfin, un studio indépendant entièrement aménagé — comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et WC séparés — permettra de recevoir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif.Pour compléter les prestations, un garage attenant à la maison est également prévu pour stationner votre véhicule en toute sécurité.Une propriété de caractère, aux prestations rares et au cadre exceptionnel, à découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.953764

property description

Franimo nr:	#7347082
reference:	340932049362
region:	Vendée
close to:	Noirmoutier-en-l'Île
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	189 m2
plot surface:	1500 m2
price:	€ 1.410.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	198
250 - 330E
330 - 420F
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gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Toulouse

real estate agent:	Capifrance Toulouse
name:	David Toulouse
address:	85680 La gueriniere France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Noirmoutier-en-l'Île (Vendée)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 98.502
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Property tax Estimated	Estimated between € 2.820 and € 9.870
Housing tax Estimated	Estimated between € 2.820 and € 7.050
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).