village house for sale Cintegabelle, Haute-Garonne

€ 205.000

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Imaginez une maison qui raconte une histoire. Construite avant 1948 dans la plus pure tradition de l'architecture toulousaine, cette belle demeure en briques pleines vous accueille avec le charme intemporel des maisons de village qui ont traversé les décennies sans perdre leur âme.Avec ses 101,91 m² répartis sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux baignés de lumière, traversée d'est en ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'inertie naturelle de ses murs épais en briques vous garantit une fraîcheur bienvenue l'été et une chaleur enveloppante l'hiver.Loin d'être figée dans le passé, la maison a été entièrement remise au goût du jour : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets battants bois...Tout a été pensé pour allier le charme de l'ancien au confort du moderne, avec des charges maîtrisées.Le tout affiche fièrement un DPE C, une performance remarquable pour un bâti de cette époque.La toiture isolée, les grandes fenêtres orientées à l'ouest et le caractère traversant du logement en font un bien rare, où il fait bon vivre en toutes saisons.Un projet de vie encore plus grand ?Pour les acquéreurs qui le souhaitent, un logement indépendant attenant d'environ 40 m², lui aussi rénové et équipé, peut compléter cette acquisition.Totalement autonome, il ouvre la porte à de belles possibilités : accueillir un membre de la famille en toute indépendance, dégager un revenu locatif complémentaire, ou encore disposer d'un espace dédié au télétravail ou aux invités. Un vrai atout pour ceux qui veulent voir plus grand.Renseignezvous auprès de nous pour en savoir plus sur cette opportunité.Coup de cœur garanti. Visite fortement recommandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.954288

property description

Franimo nr:	#7348202
reference:	340935075738
region:	Haute-Garonne
close to:	Cintegabelle
property type:	village house
rooms:	4
bedrooms:	not specified
surface:	102 m2
plot surface:	337 m2
price:	€ 205.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	118
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Corbarieu

real estate agent:	Capifrance Corbarieu
name:	Yan Corbarieu
address:	31190 Lagrace dieu France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Cintegabelle (Haute-Garonne)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 15.598
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Property tax Estimated	Estimated between € 410 and € 1.435
Housing tax Estimated	Estimated between € 410 and € 1.025
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).