INVESTISSEURS, SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À DIGNELESBAINS !Situé sur le boulevard Victor Hugo, à moins de 400 mètres du centreville, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif dans un secteur stratégique. Le bien s'organise sur deux niveaux distincts, offrant des usages complementaires ou indépendants selon vos projets:Au rezdechaussée, un local commercial de 78 m², idéal pour une activité professionnelle ou libérale (ancienne activité de kinés), avec deux grandes baies vitrées sur le boulevard, une entrée indépendante, une salle d'attente, une grande pièce principale modulable, des sanitaires, une douche PMR, un sauna et un accès direct au garage. Possibilité de division du local en deux unités distinctes avec entrées séparées.À l'étage, d'anciens bureaux reconvertis en un magnifique appartement de Type 5 de 100 m², lumineux, traversant estouest, composé de quatre grandes chambres, d'un salon spacieux, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'une entrée indépendante.Un bien à rentabilité modulable selon vos projets :Que ce soit en location familiale (T5 estimé à 900 €/mois soit 10 800 €/an), en colocation étudiante (4 chambres louées séparément pour un total de 1 500 €/mois sur 10 mois soit env. 15 000 €/an), ou via l'exploitation du local commercial (900 €/mois), ce bien offre de multiples scénarios d'exploitation. À cela s'ajoute le garage actuellement loué 60 €/mois. Division possible du local, usage mixte habitation/bureaux ou professions libérales : les revenus locatifs peuvent être optimisés, pour une rentabilité globale prometteuse !Les + du bien : emplacement stratégique, forte visibilité, ville thermale en plein essor, préfecture dynamique, forte demande locative, possibilité d'entrée indépendante pour chaque usage, division du local possible, surélévation envisageable pour valorisation future.Un immeuble rare, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation et de rentabilité.Pour toute précision concernant le bien ou la procédure d'achat, contactezmoi: Céline Cordat 06.87.24.51.05 Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 08/31/2025 at 00h00 AM (Paris time zone).The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €5,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above.Participation of candidates is subject to prior approval.All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept.An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de MANOSQUE) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )
