apartment for sale Marignane, Bouches-du-Rhône

€ 189.000

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EN EXCLUSIVITÉ à Marignane, Cindy IKLEF du réseau immobilier Capifrance vous présente un appartement T2 avec terrasse, dans une résidence privée.Au cœur de Marignane, dans une résidence récente de 2021, encore sous garantie décennale, je vous propose ce T2 de 47 m² (Loi Carrez) situé en dernier étage avec ascenseur.Un appartement pensé pour le confort au quotidien, lumineux et parfaitement adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif serein (conforme normes PMR).L'espace de vie, près de 28 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongé par une terrasse offrant une vue dégagée, sans visàvis direct — un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.La partie nuit se compose ainsi: Une chambre de 12 m² avec rangements. Une salle d'eau spacieuse avec WC.L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations actuelles et économiques: climatisation réversible, chauffeeau thermodynamique, double vitrage, stores électriques, visiophone, classe énergétique performante et fibre optique, .La résidence dispose d'un parking privatif (avec 4 emplacements libres, dont PMR) ainsi que de garages fermés en rezdechaussée (1 box actuellement disponible en supplément).Situation pratique et stratégique :– accès rapide D9, A55, A7– aéroport MarseilleProvence à 6 km– gare Aix TGV à 12 km– Côte Bleue à 15 kmProche toutes commodités et à quelques pas du centre ville. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.932986

property description

Franimo nr:	#7232287
reference:	340931805320
region:	Bouches-du-Rhône
close to:	Marignane
property type:	apartment
rooms:	2
bedrooms:	not specified
surface:	47 m2
plot surface:	- m2
price:	€ 189.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B	51
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Iklef

real estate agent:	Capifrance Iklef
name:	Cindy Iklef
address:	13127 Vitrolles France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Capifrance Iklef

estimated costs of this property Marignane (Bouches-du-Rhône)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 14.497
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Property tax Estimated	Estimated between € 378 and € 1.323
Housing tax Estimated	Estimated between € 378 and € 945
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).