apartment for sale Royan, Charente-Maritime

€ 363.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Click the pictures to enlarge.

Royan Foncillon – à deux pas de la plage de la Grande Conche et des commerces : un T3 d'environ 80 m2 très luminuex avec balcon 9 m2 et une annexe indépendante de 27 m², rare dans le secteur. Ici, on est sur un bien “plaisir” (la plage à 100m) mais aussi sur un bien “stratégique” : la localisation et la configuration permettent une exploitation locative très intéressante et profitable.L'appartement séduit par son cachet années 50 préservé : sols d'origine, cheminée, belle luminosité et volumes agréables. Un appartement qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en piedàterre.Plan fonctionnel : palier privatif avec potentiel rangement, séjour de 27 m², cuisine indépendante, deux chambres (env. 11 et 13 m²) avec placards, salle d'eau, WC séparé. Le balcon de 9 m² offre un vrai extérieur.Le gros atout : une annexe de 27 m² en RDC, avec WC et évier, idéale pour bureau, espace invités, atelier ou pièce indépendante. C'est aussi un vrai levier de valorisation : selon le projet, elle peut permettre une exploitation locative (espace indépendant type studio / location saisonnière), profession libérale.Chauffage individuel au gaz, fibre, menuiseries PVC double vitrage. DPE E / GES E. Charges annoncées env. 350 €/an. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 350€ soit 29€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,42% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de PARIS) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )

property description

Franimo nr:	#7272036
reference:	830034853964
region:	Charente-Maritime
close to:	Royan
property type:	apartment
rooms:	3
bedrooms:	not specified
surface:	80 m2
plot surface:	- m2
price:	€ 363.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

real estate agent:	Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan
name:	Alexandra Augan
address:	36 rue Jean Mermoz 75008 Paris 8eme arrondissement France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

estimated costs of this property Royan (Charente-Maritime)

This is just an example or indication, no rights can be derived from this information.To get the actual costs of this French property please fill out the form above.
Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 26.468
calculate the notary fees
Property tax Estimated	Estimated between € 726 and € 2.541
Housing tax Estimated	Estimated between € 726 and € 1.815
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).