city house for sale Albi, Tarn

€ 275.000

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Bienvenue à Albi, dans le très prisé quartier de la Maladrerie, reconnu pour son calme, son charme et sa proximité immédiate du centre historique.Cette authentique maison albigeoise, construite en 1948 en pierre de taille, séduit immédiatement par son cachet indéniable et son implantation rare. Élevée sur quatre niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, idéal pour les amateurs de vieilles pierres et de projets à forte valeur ajoutée.Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et les prestations selon vos envies, tout en valorisant l'existant.Une expertise a déjà été réalisée afin d'évaluer le bien ; ses éléments peuvent être communiqués sur demande pour aborder le projet en toute transparence.Au rezdechaussée, vous découvrirez un garage spacieux, complété par un espace buanderie, avec un accès direct à un agréable coin jardin, un véritable atout dans ce secteur recherché.Au premier étage, l'espace de vie prend forme :la cuisine s'ouvre sur un salon lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.Un balcon vient prolonger cet espace, offrant une vue dégagée sur la cathédrale d'Albi, idéale pour profiter de moments calmes et privilégiés.Le troisième niveau accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bain familiale, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille.Enfin, le dernier étage propose une quatrième chambre ainsi que des combles aménageables, laissant libre cours à vos projets : bureau, atelier, espace loisirs ou future suite parentale.À retenir :Quartier recherché de la MaladrerieMaison en pierre de tailleConstruction 1948Élevée sur 4 niveauxGarage + jardinBalcon avec vue cathédraleTravaux de rénovation à prévoirFort potentiel de valorisationExpertise déjà réaliséeUne opportunité rare dans ce quartier très convoité, idéale pour les acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, aux beaux volumes et aux projets de rénovation de caractère.Contactezmoi pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.935035

property description

Franimo nr:	#7235575
reference:	340931718473
region:	Tarn
close to:	Albi
property type:	city house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	158 m2
plot surface:	256 m2
price:	€ 275.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	245
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Corbarieu

real estate agent:	Capifrance Corbarieu
name:	Yan Corbarieu
address:	31190 Lagrace dieu France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Albi (Tarn)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 20.414
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Property tax Estimated	Estimated between € 550 and € 1.925
Housing tax Estimated	Estimated between € 550 and € 1.375
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).