estate for sale Le Puy-Saint-Bonnet, Maine-et-Loire

€ 530.000

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À seulement 20 minutes de Cholet, découvrez cette ancienne longère rénovée en pierre, pleine de charme, développant environ 235 m² habitables sur deux niveaux, au cœur d'un environnement campagne calme, verdoyant et inspirant.Édifiée sur un terrain d'environ 1 hectare, cette propriété conjugue avec justesse authenticité, volumes généreux et qualité de vie. Le bien séduit par son identité forte : une bâtisse de caractère, une atmosphère chaleureuse, une circulation fluide entre les espaces et un rapport dedans/dehors particulièrement agréable.La maison offre une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur l'extérieur, une cuisine accueillante, ainsi qu'une distribution pensée pour répondre aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil. La maison bénéficie notamment d'un chauffage au sol, apportant un confort particulièrement appréciable au quotidien.L'ensemble propose 8 pièces principales, dont 5 chambres, réparties sur 2 niveaux, ainsi qu'un espace complémentaire pouvant convenir à une 6ème chambre, un bureau, une salle de jeux, un espace de travail ou une pièce dédiée à une activité spécifique.À l'extérieur, terrasse, dépendances, espaces engazonnés et environnement champêtre composent un lieu rare, propice à de nombreux projets de vie. Cette propriété conviendra aussi bien à une grande maison familiale, à une résidence secondaire de caractère, qu'à un projet de gîte, chambres d'hôtes, séjours bienêtre, accueil de groupes ou réceptions privées.Un bien de charme, avec une vraie âme, pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du cachet, du calme et un fort potentiel de projection. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de PARIS) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )

property description

Franimo nr:	#7287316
reference:	830039050354
region:	Maine-et-Loire
close to:	Le Puy-Saint-Bonnet
property type:	estate
rooms:	8
bedrooms:	not specified
surface:	235 m2
plot surface:	10076 m2
price:	€ 530.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
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gas emissions

≤ 5A	XXX
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> 80G

seller

Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

real estate agent:	Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan
name:	Alexandra Augan
address:	36 rue Jean Mermoz 75008 Paris 8eme arrondissement France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

estimated costs of this property Le Puy-Saint-Bonnet (Maine-et-Loire)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 37.958
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.060 and € 3.710
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.060 and € 2.650
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).