farm for sale Marsillargues, Hérault

€ 480.000

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Christine CHENET vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère d'environ 150 m², nichée au cœur d'un terrain arboré de 1521 m², dans un environnement calme et privilégié, aux portes de la Camargue. La MaisonIdéale en résidence principale ou secondaire, cette maison séduit par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Elle se compose :D'un salon/séjour avec une cheminée en pierre, véritable cœur de la maison.D'un bureau, parfait pour le télétravail.D'une cuisine indépendante.D'une buanderie avec accès au garage.De 4 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux.D'une salle d'eau et d'une salle de bains.D'un grand garage de 33 m².À l'extérieur, vous serez conquis par le jardin paysager, intime et ombragé, orné de magnifiques arbres matures : un cadre parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Localisation idéaleSituée à Marsillargues, charmant village camarguais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :À 10 min de Lunel (commerces, écoles, infrastructures médicales et administratives),À 15 min des plages,Proche de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute,Entre Montpellier et Nîmes, deux métropoles dynamiques du Sud. Un cadre de vie paisible, entre mer, nature et tradition.Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez Christine CHENET dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

property description

Franimo nr:	#7110011
reference:	340938754425
region:	Hérault
close to:	Marsillargues
property type:	farm
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	150 m2
plot surface:	1521 m2
price:	€ 480.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	142
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Chenet

real estate agent:	Capifrance Chenet
name:	Christine Chenet
address:	34590 Marsillargues France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Marsillargues (Hérault)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 34.518
Property tax Estimated	Estimated between € 960 and € 3.360
Housing tax Estimated	Estimated between € 960 and € 2.400
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).