house for sale Meaulne, Allier

€ 399.000

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 for sale house Meaulne Allier 2
 for sale house Meaulne Allier 3

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Au cœur du Pays de Tronçais, découvrez cette belle propriété de caractère dont une partie est exploitée en chambres d'hôtes et gîte depuis 2014.Située à MeaulneVitray (03), à 25 minutes de Montluçon et à environ 2h30 / 3h de Paris via l'A71, ce bien bénéficie d'un environnement naturel particulièrement recherché à proximité immédiate de la célèbre forêt de Tronçais.L'ensemble immobilier développe environ 365 m² habitables sur un terrain arboré de 4 000 m² et se compose de trois habitations distinctes.La maison principale est réservée à un usage privatif tandis que les deux autres sont dédiées à l'activité touristique actuellement organisée autour de deux chambres d'hôtes, d'une chambre familiale et d'un gîte indépendant comprenant deux chambres.L'établissement bénéficie d'une excellente réputation en ligne, de plusieurs centaines d'avis clients, d'une clientèle fidélisée ainsi que d'une présence sur les principales plateformes de réservation.De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés au fil des années. L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable.Les propriétaires ont également créé un espace dédié aux jouets anciens, apportant une touche originale et authentique au lieu.Fort potentiel de développement avec possibilité d'exploitation à pleine capacité, développement de la table d'hôtes, montée en gamme ou création d'activités bienêtre et nature.Ce bien conviendra parfaitement à un projet de reconversion professionnelle, une activité touristique familiale ou un changement de vie.Dossier complet sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de CUSSET) Christine CHABROUDLEBRE Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.956936

property description

Franimo nr: #7356889
reference: 340930428476
region: Allier
close to: Meaulne
property type: house
rooms: 11
bedrooms: not specified
surface: 365 m2
plot surface: - m2
price: € 399.000

energy consumption

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
189
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Chabroud-lebre

real estate agent: Capifrance Chabroud-lebre
name: Christine Chabroud-lebre
address: 03200 Vichy France
speaks: not specified

estimated costs of this property Meaulne (Allier)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 28.945
Property tax
Estimated
Estimated between € 798 and € 2.793
Housing tax
Estimated
Estimated between € 798 and € 1.995
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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house Meaulne, Allier, reference: 340930428476

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