house for sale Vouziers, Ardennes

€ 188.000

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Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet Capifrance, vous propose de découvrir ce charmant pavillon de type 8, situé dans la ville paisible de Vouziers (08), offrant une surface habitable généreuse de 165 m² sur un terrain de 663 m². Cette maison rénovée est idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort.**Caractéristiques de la propriété :**- **Sous-sol spacieux de 94 m²** : Comprend un garage et une buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire.- **Deux vérandas chauffées** : Profitez de moments de détente dans ces espaces accueillants.- **Premier niveau** : Un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte à personnaliser selon vos goûts. Une chambre avec dressing à finaliser, ainsi qu'une salle d'eau refaite et un WC.- **À l'étage** : Quatre petites chambres passantes, offrant la possibilité de réaménagement selon vos besoins.**Équipements** :- Pompe à chaleur air/air- Poêle à bois et cheminée insert pour un confort thermique optimal- Chauffe-eau thermo-dynamique- Piscine chauffée extérieure (9 m sur 4 m)**Environnement** :La ville de Vouziers (08) offre toutes les commodités nécessaires : commerces, supermarchés, pharmacies, médecins, dentistes, écoles, lycées, cinéma, piscine, etc. De plus, une navette à faible coût vous permet de rejoindre facilement la ville de Reims (51).Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse à personnaliser selon vos envies. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !Composition de la maisonRez de chausséeSalon : 26,22 m²Salle à manger : 22,85 m²Cuisine : 9,74 m²Salle d'eau : 5,78 m²Chambre 1 : 10,09 m²Dressing : 6,09 m²Salon véranda : 32,91 m²Salle à manger véranda : 35,07 m²1er étageChambre 2 : 9,13 m²Chambre 3 : 7,52 m²Chambre 4 : 8,56 m²Sous-sol garage buanderie : 94,71 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

property description

Franimo nr:	#7014920
reference:	340936247918
region:	Ardennes
close to:	Vouziers
property type:	house
rooms:	8
bedrooms:	not specified
surface:	156 m2
plot surface:	663 m2
price:	€ 188.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	239
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Henriet

real estate agent:	Capifrance Henriet
name:	Henriet
address:	08400 Vandy France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Vouziers (Ardennes)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 14.428
Property tax Estimated	Estimated between € 376 and € 1.316
Housing tax Estimated	Estimated between € 376 and € 940
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).