Etablie dans le domaine et Golf de Pont Royal, et positionnée dans un secteur les plus recherchés du domaine , cette propriété de 290 m² qui vous séduira par son caractère authentique, ses volumes généreux, et la nature environnante.Posée dans un écrin de verdure, elle s'étend sur un terrain naturel 2 600 m², structuré en restanques et agrémenté de multiples espaces pensés pour savourer pleinement l'art de vivre méridional.Avec sa piscine idéalement exposée, ce bien offre un cadre où sérénité et plaisir des sens sont au rendezvous. LESPACE JOUR dévoile une atmosphère chaleureuse où les matériaux, les hauteurs sous plafond dialoguent avec la lumière omniprésente. L'entrée donne le ton accueillante et : le grand salon et la salle à manger, sublimés par une superbe cheminée à foyer ouvert constituent un espace de vie remarquable. Ces pièces généreuses s'ouvrent largement sur une terrasse, parfaite pour profiter des douces journées bucoliques. Les nombreuses ouvertures vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur, créant une fluidité rare et une sensation d'harmonie totale avec la nature environnante.Attenante à cet espace convivial, la cuisine dinatoire équipée d'un piano et profite d' une arrièrecuisine fonctionnelle.La cuisine bénéficie elle aussi d'une connexion directe avec les extérieurs, offrant un lieu de vie où cuisiner devient un véritable plaisir.L'ESPACE NUIT : propose en semi plein plain pied deux chambres avec chacune leur salle de bain. Un escalier d'accès nous conduit à l'étage doté d'un plafond cathédrale, abritant une suite parentale complète : salle de bain , toilette privatif , dressing aménagé de m2.Deux autres belles chambres complètent cet espace nuit avec une salle de douche.L' ESPACE EXTERIEURLe jardin naturel constitue un spectacle à lui seul. la vue sur les collines et les restanques structurent l'espace du jardin aux essences provençales.La piscine bien exposée et parfaitement intégrée dans le paysage dispose d'une terrasse abritée et d' une terrasse découverte, qui surplombent la natureLes amoureux de nature apprécieront ce décor.LE SOUS SOL :un potentiel à révéler : une page planche à écrire pour une cave , un atelier, un sauna , une salle de gymnastique ...La propriété idéalement située à 35 minutes d AIX et de son TGV .Le bien bénéficie par ailleurs d'un atout énergétique rare : un DPE classé BRésidence principale ou secondaire, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité, charme et confort. Un lieu d'exception où il suffit de se laisser absorber par les bonnes ondes abondantes environnantes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
