house for sale Marignane, Bouches-du-Rhône

€ 590.000

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Nouveauté en Exclusivité CAPIFRANCE – par Cindy IKLEF – Maison T6 avec piscine.Je vous propose à la vente une grande maison familiale exposée Sud-Est, édifiée sur une parcelle de 547 m².Située au sud-ouest de Marignane, secteur Bonjour à mi-chemin entre Le Bouvier et Lacanau, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.Actuellement composée d'un T4 et d'un T3, elle peut être habitée en deux logements indépendants ou facilement réunie pour former une seule habitation.La configuration actuelle :Un T3 en rez-de-chaussée (exposé Sud-Est) • Séjour • Cuisine + arrière-cuisine • Deux chambres • Salle d'eau • WC séparé • Accès privatif avec jardin et terrasseEt un T4 en Duplex (exposé Sud-Est) • 1er étage : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, véranda spacieuse, chambre avec dressing, salle de bain et WC séparé • 2ème étage : combles aménagés comprenant deux chambres, un espace bureau et une salle d'eau (non fonctionnelle)À l'extérieur : un jardin avec une piscine et une cuisine d'été pour profiter des beaux jours.Belles prestations : • Climatisations réversibles • Poêle à bois • Toiture entièrement rénovée en 2022 • Isolation refaite • Double vitrage • ForageSecteur composé de maisons individuelles, recherché pour son cadre paisible et sa proximité avec les commodités, tout en restant en retrait du centre-ville.Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif.Plusieurs stationnements possibles. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de SALON DE PROVENCE) Cindy IKLEF Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.928961

property description

Franimo nr:	#7184433
reference:	340934649159
region:	Bouches-du-Rhône
close to:	Marignane
property type:	house
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	230 m2
plot surface:	547 m2
price:	€ 590.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Iklef

real estate agent:	Capifrance Iklef
name:	Cindy Iklef
address:	13127 Vitrolles France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Marignane (Bouches-du-Rhône)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 42.086
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.180 and € 4.130
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.180 and € 2.950
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).