Située à seulement 5 min de la RN 13, 10 min des plages du débarquement, 20 min de Saint Lô, 40 min de CAEN et 1h30 de DEAUVILLE ce qui offre à cette magnifique propriété une situation géographique idéalLa maison principale se compose:AU REZ DE CHAUSSÉE- Une cuisine américaine aménagée, ouverte sur le salon, équipée, en trés bon état, spacieuse et lumineuse- Un salon/séjour spacieux, lumineux, avec un accès terrasse, vue jardin, ouvert sur la cuisine- Un salon de lecture/salle de jeux/salle de cinéma, spacieux, lumineux avec cheminée- Une buanderie aménagé d'un plan de travail, un évier, une plaque de cuisson, une arrivée d'eau et une évacuation- Un WC- Un couloir desservant toutes les pièces du rez de chaussée- Une Salle d'eau avec douche à l'italienne, Meuble vasque- Deux chambres- Un Local technique1er ÉTAGE- Une Chambre lumineuse, avec coin dressing- Une Salle de bain avec douche, baignoire, meuble vasque et WC- Un Dressing/Une ChambreA L'EXTÉRIEUR:- Une cour donnant accès à la route- Un jardin- Une vaste terrasseLe système de chauffage est une climatisation inversée (neuve) ainsi qu'une cheminéeLA PARTIE ÉQUESTRE s'étend sur presque 5 ha (avec 20 ha possible en plus) et se compose de la manière suivante: - Une grande écurie comprenant 38 boxes avec une rangée de 10 boxes donnant sur l'extérieur, un barns de 20 boxes et un autre barns de 8 boxes d'étalons, tous munis d'abreuvoir automatique et de parois coulissante permettant un curage au tracteur avec une évacuation directe dans la fumière aux normes et munis d'un système d'alarme incendie - Une écurie de 5 boxes à l'extérieur, isolée, permettant la mise en quarantaine des chevaux - Un bâtiment comprenant une vaste graineterie, une aire de maréchalerie ( 55 m²), spacieuse et munis de 2 places ainsi qu'une barre de gynécologie, un espace soins( de 60 m²)de 3 places avec douche à l'eau chaude, deux solarium, un sol en granilastique, une sellerie chauffée de 35 m², un bureau/espace d'accueil client avec coin cuisine et vue sur la carrière, une salle d'eau et un WC - Un Rond d'Havrincourt de 35m x 20 m clos de lisse et traverse, en sable de fontainebleau - Un Marcheur 6 grandes places avec différents programmes - Une carrière de 75 m x 65 m équipée d'un système d'arrosage automatique, en sable de fontainebleau - Une piste d'entraînement de 650 m - Un vaste manège lumineux de 45 m x 27 m avec système d'arrosage par aspersion et en sable de fontainebleau - 13 paddocks clos de lisses et de traverses avec abreuvoir automatique - Un vaste hangar de stockage de 300 m² - Une réserve d'eau - Un Atelier - Un grand parking voiture - Un parking PL - Accès PL et SPLCet ensemble à été construit et rénovée avec goût avec des matériaux de grandes qualités, aucun travaux ne sont à prévoir, il est vendu CLÉ EN MAIN et prêt à développer votre activité dans des conditions optimale de travail dès aujourd'huiUne écurie alliant des prestations de haut standing, un cadre de travail magnifique à quelques kilomètres des plus belles plages de Normandie et un outil de travail très fonctionnel permettant un grand confort au quotidienSa situation géographique lui offre aussi un accès rapide à toutes les manifestations équestre du secteur, de la région et d'un point de vue national (proximité de l'axe PARIS/CHERBOURG)Cette propriété peu convenir pour diverse activité équestre comme par exemple:- Écurie pour cavalier de saut d'obstacle, de concours complet- Centre de remise en forme équin ( thalassothérapie, bain de mer....)- Centre d'entraînement pour du haut niveau- Centre d'insémination ...A VENIR DÉCOUVRIR AU PLUS VITE!!!Propriété équestre, Écurie, Chevaux, Boxes, thalasso equine, centre d'insémination, prestige Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Eric DE COURTILLOLES, SAINT PIERRE DE SEMILLY, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 568549)
