house for sale Le Bois-Plage-en-Ré, Charente-Maritime

€ 860.000

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RARE : Maison de caractère avec vue mer et rénovation haut de gammeAu cœur du village très recherché du Bois-Plage-en-Ré, Richard BOURGET vous présente en exclusivité ce bien d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité.Une situation privilégiée et un cadre de vie intimeNichée à l'abri des regards, cette propriété rénovée avec des matériaux nobles offre une atmosphère calme et apaisante. Son emplacement premium permet une vie "tout à pied" : les commerces, le célèbre marché et les plages sont accessibles en quelques minutes.Des volumes généreux et une luminosité remarquableL'intérieur se distingue par ses volumes et sa clarté :Vaste réception : Un séjour baigné de lumière, exposé plein sud, offrant une vue mer rare pour une maison de village.Espace convivial : Salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte s'ouvrant sur une terrasse et une cour paysagée sans vis-à-vis.Confort de plain-pied : Une chambre ou bureau au rez-de-chaussée.Un espace nuit élégantÀ l'étage, l'espace se compose de :Trois suites parentales avec rangements et dressings intégrés.Salon de détente : Un second salon avec cheminée, idéal pour profiter de la sérénité du lieu avec deux cheminéesPrestations complémentaires :Terrasse ensoleillée et cour intérieure paysagée.Cave et vide sanitaire/buenderie...Rénovation d'excellence (parquets, éléments d'époque conservés).Un dossier complet ainsi que des photos complémentaires sont disponibles sur demande.Visites privées sur rendez-vous.RICHARD BOURGET Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de LA ROCHELLE) (please use the form to respond ) (réf. (please use the form to respond ) )

property description

Franimo nr:	#7248736
reference:	830038366497
region:	Charente-Maritime
close to:	Le Bois-Plage-en-Ré
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	113 m2
plot surface:	105 m2
price:	€ 860.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
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gas emissions

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seller

Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget

real estate agent:	Optimhome Le Bois Plage En Re - Bourget
name:	Richard Bourget
address:	147 rue Aristide briand 17580 Le Bois Plage En Re France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Le Bois-Plage-en-Ré (Charente-Maritime)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 60.662
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.720 and € 6.020
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.720 and € 4.300
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).