house for sale Saint-Clément-des-Baleines, Charente-Maritime

€ 595.000

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Élégance et authenticité à SaintClémentdesBaleinesAu cœur du village, cette adresse pleine de charme dévoile une maison parfaitement entretenue, où chaque détail reflète la convivialité et la douceur de vivre rétaise.Dès l'entrée, la lumière et l'harmonie des volumes séduisent instantanément. L'espace de vie d'environ 50 m², chaleureux et raffiné, s'articule autour d'une cheminée qui signe l'âme du salon. La cuisine ouverte, à la fois esthétique et fonctionnelle, a été pensée pour favoriser la convivialité. Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau avec cohérence.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant garantissent confort et intimité à chacun.Le patio paysagé, véritable cocon de sérénité, invite aux repas en plein air, aux lectures ensoleillées ou aux dîners sous les étoiles.Prestations de qualité, stationnement privatif et environnement calme : cette propriété allie élégance, confort et authenticité, au cœur de l'île de Ré.N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de LA ROCHELLE) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )

property description

Franimo nr:	#7299926
reference:	830032243830
region:	Charente-Maritime
close to:	Saint-Clément-des-Baleines
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	115 m2
plot surface:	186 m2
price:	€ 595.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
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451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
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> 80G

seller

Optimhome La flotte - Catherine

real estate agent:	Optimhome La flotte - Catherine
name:	José Catherine
address:	17630 La flotte France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Saint-Clément-des-Baleines (Charente-Maritime)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 42.430
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.190 and € 4.165
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.190 and € 2.975
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).