house for sale Aubeterre-sur-Dronne, Charente

€ 399.500

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 for sale house Aubeterre-sur-Dronne Charente 2
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Magnifique propriété en pierre située dans un petit hameau en pleine campagne, en limite de Dordogne , à moins de 5 minutes d 'Aubeterre l'un des plus beau village de France , 15 minutes de Ribérac et moins de 10 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour). Idéalement située avec la rivière "La Dronne" toute proche , vous pouvez rejoindre aussi de nombreux sentiers de promenades, à pieds , à vtt ou à cheval directement de la propriété .Cette ancienne gare pleine de charme a été entièrement rénovée est se compose au rez de chaussée d'une grande véranda lumineuse de 27m², une cuisine ouverte sur la salle à manger de 15m² , un salon de plus de 33m² ainsi qu'un cellier.Au 1er étage se trouve 3 belles chambres sur parquet ( 17.5, 18.5 et 19m²) dont deux chambres passantes, ainsi qu'une salle de bain à finir de rénover.une seconde partie attenante à la maison permet d'avoir un espace indépendant avec une grande mezzanine de 34m², une 4ème chambre de 10.5m² ainsi qu'une salle d'eau.Un garage de 40m² ( qui permet de garer une voiture) où se trouve également un atelier très pratique pour le bricolage ainsi que la chaudière.L'ensemble de la propriété se trouve sur un très beau parc arboré de presque 1ha avec puits ( système d'arrosage automatique) et une grande piscine ( 10x5m).Le chauffage central est une chaudière à granulés récente et très économique, les huisseries sont en double vitrage et quelques fenêtres en survitrage, l'assainissement est individuel avec des modifications à prévoir ( devis disponible).Vous recherchez une maison pleine de charme et chargée d'histoire , cette magnifique demeure située en pleine campagne est pour vous !! idéale pour une famille, un regroupement familiale ou projet de chambres d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de ANGOULEME) ([[please use the form to respond ]]) (réf. ([[please use the form to respond ]]) )

property description

Franimo nr: #7124123
reference: 830036444711
region: Charente
close to: Aubeterre-sur-Dronne
property type: house
rooms: 6
bedrooms: not specified
surface: 198 m2
plot surface: 9730 m2
price: € 399.500

energy consumption

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Montboyer - Dougal

real estate agent: Optimhome Montboyer - Dougal
name: Thierry Dougal
address: 8 Chez Mousset 16620 Montboyer France
speaks: not specified

estimated costs of this property Aubeterre-sur-Dronne (Charente)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 28.979
Property tax
Estimated
Estimated between € 799 and € 2.797
Housing tax
Estimated
Estimated between € 799 and € 1.997,50
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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house Aubeterre-sur-Dronne, Charente, reference: 830036444711

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