house for sale Rouffiac, Charente

Située à 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités) , environ 1h de Bordeaux, proche Dordogne, dans un petit hameau, au calme, cet ensemble de 2 maisons pourra correspondre à plusieurs projets.La maison principale est composée au rez de chaussée d'un vaste séjour de plus de 40 m² avec poele a bois, une cuisine, une salle d'eau/wc, une chambre avec placards et point d'eau.Au 1er étage se trouvent 3 chambres ( dont une avec dressing), ainsi qu'une salle de bain/wc.Le gîte est composé au rez de chaussée d'une cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain/wc.Au 1er étage se trouve un beau salon de 26m².A l'extérieur, une piscine avec pool house ( eau et électricité à l'intérieur) vient compléter ce bel ensemble.La propriété se trouve sur un terrain arboré et clos de 1959 m².les huisseries sont en simple vitrage bois pour la maison et double vitrage pour le gîte. Le chauffage des deux habitation est électrique + poele a bois dans la maison. L'assainissement est individuel et aux normes.Propriété avec beaucoup de charme, idéale pour gîtes, locations saisonnières mais aussi regroupement familiale Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 561894)