house for sale Bernède, Gers

€ 185.000

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En lisière d'un charmant village, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison au charme préservé vous ouvre ses portes.Située à Viella, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la nature environnante.Organisée sur deux niveaux, elle offre environ 100 m² habitables, avec trois chambres, dont une en rez-de-jardin avec accès direct au jardin – idéal pour savourer un petit déjeuner ensoleillé face à la nature et au chant des oiseaux.Les pièces de vie, baignées de lumière, sont orientées plein sud et s'ouvrent sur un balcon avec une vue imprenable sur les paysages vallonnés et les Pyrénées.À l'image de l'art de vivre scandinave, la maison dégage une élégance simple et chaleureuse, grâce à des choix de rénovation sobres et soignés, tout en gardant son cachet.Un poêle à granulés performant (installé en 2021) chauffe la maison au quotidien ; la chaudière gaz n'est utilisée qu'en complément ou pour l'eau chaude. Les consommations réelles sont donc bien inférieures à celles indiquées par le DPE qui ne prend pas en compte l'usage du poêle comme chauffage principal (Consommation chauffage et eau chaude : 1 000 € / An).Travaux réalisés :Menuiseries double vitrage, volets roulants solaires, toiture refaite + isolation des combles (2011), Chaudière gaz (de 2011), raccordée au tout à l'égout.Le + : environ 30 m² supplémentaires en rez-de-jardin restent à aménager selon vos envies — chambre, bureau, studio, atelier ou espace bien-être, tout est possible.À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri d'environ 600 m², sans vis-à-vis, offre calme et intimité. Un cabanon de 16 m² complète l'ensemble, idéal pour du rangement, un atelier ou un espace créatif.Une maison qui combine cadre idyllique, potentiel d'aménagement et atmosphère inspirante… Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

property description

Franimo nr:	#7094947
reference:	340931982641
region:	Gers
close to:	Bernède
property type:	house
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	100 m2
plot surface:	617 m2
price:	€ 185.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	265
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	54
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Delanchy

real estate agent:	Capifrance Delanchy
name:	Carole Delanchy
address:	64330 Garlin France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Capifrance Delanchy

estimated costs of this property Bernède (Gers)

This is just an example or indication, no rights can be derived from this information.To get the actual costs of this French property please fill out the form above.
Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 14.222
Property tax Estimated	Estimated between € 370 and € 1.295
Housing tax Estimated	Estimated between € 370 and € 925
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).