house for sale Mios, Gironde

€ 639.000

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Maison d'architecte contemporaine – Élégance, lumière et sérénitéDans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun visàvis, cette magnifique maison d'architecte contemporaine de 142 m² offre un cadre de vie rare, ouvert sur une belle perspective forestière.Dès l'entrée, la lumière s'impose comme une évidence. La très vaste pièce de vie, sublimée par un plafond cathédral, crée une sensation d'espace et de volume remarquable. L'ensemble, parfaitement agencé, accueille une cuisine ouverte équipée d'un électroménager haut de gamme, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.Les prestations sont à la hauteur : cellier attenant, cave à vin ventilée dédiée aux amateurs et œnologues, buanderie indépendante… Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité.La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un espace bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail. Une salle de bain supplémentaire vient parfaire le confort familial.Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, chauffage au sol, cheminée avec insert, volets roulants électriques centralisés et individuels… un confort optimal en toute saison.À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique jardin clos et arboré de plus de 2 000 m², la propriété s'ouvre sur un véritable écrin de verdure. La piscine maçonnée au sel, équipée d'un rideau électrique et d'un liner en membrane armée, s'intègre harmonieusement autour d'une jolie terrasse. Arrosage automatique, portail électrique et grand garage complètent les prestations.Coup de cœur assuréContactezmoi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.943829

property description

Franimo nr:	#7278993
reference:	340935300354
region:	Gironde
close to:	Mios
property type:	house
rooms:	6
bedrooms:	not specified
surface:	142 m2
plot surface:	2181 m2
price:	€ 639.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B	72
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
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56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Brunet

real estate agent:	Capifrance Brunet
name:	Eric Brunet
address:	33980 Audenge France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Mios (Gironde)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 45.457
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.278 and € 4.473
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.278 and € 3.195
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).