house for sale Le Fauga, Haute-Garonne

€ 295.000

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Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plainpied des années 70 offre un cadre de vie agréable, entourée de seulement deux habitations, à l'abri des nuisances.Développant environ 119 m² habitables, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.La maison est saine et bien entretenue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, laissant une vraie marge de personnalisation selon vos goûts et vos projets.À l'extérieur, le terrain de plus de 3 000 m², dont environ 1 200 m² plats, constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur : terrasse, jardin paysager, espace détente…Le reste du terrain est en pente vers la Garonne. Il n'existe pas d'accès direct aujourd'hui, mais un aménagement pourrait être envisagé à long terme.Côté technique :Assainissement : toutàl'égoutChauffage au gazFaçade refaiteToiture récenteSoussol / espaces annexes offrant du rangement ou un atelierLa localisation est un vrai plus : accès direct à l'autoroute A64 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les grands axes tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.Une maison avec de vrais fondamentaux, un environnement recherché, et un potentiel clair pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

property description

Franimo nr:	#7249900
reference:	340937374662
region:	Haute-Garonne
close to:	Le Fauga
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	119 m2
plot surface:	923 m2
price:	€ 295.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	208
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Corbarieu

real estate agent:	Capifrance Corbarieu
name:	Yan Corbarieu
address:	31190 Lagrace dieu France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Le Fauga (Haute-Garonne)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 21.790
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Property tax Estimated	Estimated between € 590 and € 2.065
Housing tax Estimated	Estimated between € 590 and € 1.475
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).