house for sale Villeneuve-Lécussan, Haute-Garonne

€ 275.000

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 for sale house Villeneuve-Lécussan Haute-Garonne 2
 for sale house Villeneuve-Lécussan Haute-Garonne 3

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Située entre Castelnau-Magnoac et Montréjeau, cette ravissante ferme de 1840 rénovée vous offre cuisine équipée, séjour, 3 chambres, 2 salles de bains, sur une parcelle de 1000 m². L’entrée de 13 m² donne, sur la gauche, vers la grande cuisine de 33 m². La pièce est lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures est partagée entre un coin repas et l’espace cuisine, équipée d’une plaque à induction avec hotte, d’un four haut de gamme, d’un réfrigérateur et d’un congélateur, un endroit très convivial où passer de belles soirées. Depuis la cuisine, un couloir vous permettra d’accéder à la salle d’eau, au wc et à l’atelier de 19 m². A droite de l’entrée, vous profiterez d’un salon de 33 m² avec poêle à bois. A l’étage, vous découvrirez une première grande chambre de 18 m² avec son dressing. Un couloir vous emmènera vers les deux autres chambres (14 et 13 m²) et la salle de bains de 10 m². Un espace bureau a été aménagé sur la mezzanine auquel on accède par un escalier. Attenant à la maison, une grange ouverte a été partiellement aménagée en cuisine d’été avec évier et cuisinière. Un endroit idéal pour passer vos soirées d’été face aux Pyrénées. La maison est vendue meublée et équipée ( sauf les outils du propriétaire qui équipent l'atelier) . Chauffage central par aérothermie (pompe à chaleur) et panneaux photovoltaïques qui alimentent une régulation thermique froid/chaud de l'étage . L’eau chaude est fournie par un cumulus. Le toit a été entièrement refait en 2018, il est entièrement isolé avec un film pare-pluie et de la laine de roche de 30 cm. Toutes les huisseries sont en double-vitrage oscillantes. Assainissement par fosse septique. Possibilité d'acquérir 1ha de terrain supplémentaire au Sud de ce bien. A 17 minutes de Castelnau-Magnoac, 20 minutes de Montréjeau, 45 minutes de Tarbes, 1H00 de Auch, 1H30 de Toulouse.

property description

Franimo nr: #6572588
reference: AF25879
region: Haute-Garonne
close to: Villeneuve-Lécussan
property type: house
rooms: 3
bedrooms: not specified
surface: 180 m2
plot surface: 1000 m2
price: € 275.000

energy consumption

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

ABAFIM

real estate agent: ABAFIM
name: Daniel FOURCADE
address: Avenue de la Marne 16 65000 Tarbes France
speaks: Dutch, English, French, German, Spanish

estimated costs of this property Villeneuve-Lécussan (Haute-Garonne)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 20.414
Property tax
Estimated
Estimated between € 550 and € 1.925
Housing tax
Estimated
Estimated between € 550 and € 1.375
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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