Située à mi-chemin entre Genève et Annecy, dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison offre bien plus qu'un cadre de vie, elle ouvre des perspectives. Maison familiale, lieu de vie modulable, elle n'entre dans aucune case… elle les redessine.Ce que cette maison propose :- Un espace de vie principal de 121 m², organisé avec soin pour répondre aux besoins du quotidien : un séjour lumineux de 38 m², quatre chambres bien réparties, des pièces fonctionnelles et confortables.- plus de 80 m² de combles attendant d'être aménagés selon vos projets : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou de sport, appartement. Les 80m² ne comptent pas dans la superficie habitable car seul le chauffage reste à installer (les tuyaux sont déjà prévus).- Un sous-sol complet de 131,71 m² offrant des espaces pratiques pour le rangement, le bricolage Il se compose d'un garage, d'une buanderie, d'une cave.- A l'extérieur, un terrain de 2863 m² laisse place à tous les usages : jeux, jardin, potager...Trois terrasses et un balcon bien orientés avec vue sur les montagnes, permettent de profiter de chaque moment de la journée, du petit-déjeuner au dernier rayon de soleil.Enfin, plusieurs stationnements viennent compléter l'ensemble, pour un confort de vie au quotidien.Ce qui la rend unique :- une architecture sobre et fonctionnelle- des possibilités concrètes d'aménagement- un environnement calme sans être isolé- un équilibre rare entre nature et proximité urbaine- une vraie capacité à s'adapter à différents modes de vie- l'espace, sans excès.- la luminosité naturelle, omniprésente.- l'élégance discrète d'un lieu qui n'a pas besoin d'artifice pour convaincre.Les opportunités qu'elle offre :Grâce à sa configuration, cette maison propose une belle souplesse d'aménagement :- division en 2 ou 3 logements, idéal pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate.- partage intergénérationnel- extension vers les combles- création d'un bureau, atelier, salle de sport…Cette maison n'est pas à visiter à la hâte, elle se découvre avec attention.Si elle éveille votre curiosité et que vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.904416
