house for sale Douvaine, Haute-Savoie

€ 500.000

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En exclusivité sur la commune de Douvaine, belle maison individuelle de plain-pied idéalement située à proximité du centre, des commerces et de la frontière genevoise.Offrant une superficie généreuse de 160 m², plus un sous-sol pour un total utile de 220 m2, elle saura à coup sûr vous séduire.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, une cuisine ouverte donnant sur un grand séjour avec poêle à bois.Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire/douche et un wc séparé, complètent ce rez.Le sous-sol est doté d'une première partie qui peut être transformée en appartement indépendant avec un salon, une chambre (possibilité d'une deuxième), une salle de bain avec baignoire/douche et un wc séparé.Vous trouverez dans la seconde partie une chaufferie, un atelier, un carnotzet, une pièce annexe (actuellement une salle de sport) et un garage.Enfin, à l'extérieur, trois belles terrasses, dont une avec piscine hors-sol, terminent de compléter ce bien rare à la vente.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison exceptionnelle, alliant confort et fonctionnalité.À visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Jennifer JUSSELIN, LULLY, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 573937)

property description

Franimo nr:	#6990212
reference:	830031149971
region:	Haute-Savoie
close to:	Douvaine
property type:	house
rooms:	7
bedrooms:	not specified
surface:	160 m2
plot surface:	390 m2
price:	€ 500.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Lully - Jusselin

real estate agent:	Optimhome Lully - Jusselin
name:	Jennifer Jusselin
address:	74890 Lully France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Douvaine (Haute-Savoie)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 35.894
Property tax Estimated	Estimated between € 1.000 and € 3.500
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.000 and € 2.500
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).