house for sale Marsillargues, Hérault

€ 315.000

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EXCLUSIVITÉ – Charmante maison de plainpied 3 chambres avec beau terrain arboré !Christine CHENET vous présente en exclusivité cette agréable maison de plainpied d'environ 81 m²,3 chambres, idéalement implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de plus de 600 m². Un cadre de vie paisible, fonctionnel et entretenu ! LA MAISONPensée pour le confort du quotidien, elle offre une organisation optimale :Espace jour: entrée, salon séjour et cuisine pouvant être réunis pour créer une vaste pièce de vie d'environ 40 m².Véranda attenante d'environ 10 m², parfaite pour profiter de la luminosité été comme hiver.Espace nuit indépendant: avec 3 chambres d'environ 10.50 m², salle d'eau et WC.Un garage pour stationner votre véhicule et faire un atelier. LES EXTÉRIEURSUn terrain généreux, arboré et piscinable.Une seconde véranda indépendante de 12,5 m², véritable pièce supplémentaire : idéale pour un bureau, une chambre d'amis, un atelier ou un espace détente.Forage très pratique pour l'entretien du jardin.Deux cabanons pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.Barbecue pour des moments conviviaux en extérieur. SES ATOUTSPlainpied – rare et très recherchéTerrain spacieux, clos et arboréDeux vérandas offrant un potentiel supplémentaireVMC remplacée il y a 2 ansFaitage refait intégralement en février 2025Environnement calme et agréableTRAVAUXPrévoir un rafraichissement de mise à votre goût, tableau électrique mise aux normes. Localisation idéaleSituée à Marsillargues, charmant village camarguais, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :À 10 min de Lunel (commerces, écoles, infrastructures médicales et administratives),À 15 min des plages,Proche de la gare TGV, de l'aéroport et de l'autoroute,Entre Montpellier et Nîmes, deux métropoles dynamiques du Sud.Si vous recherchez une maison fonctionnelle, évolutive et prête à accueillir de nouveaux projets, cette exclusivité est faite pour vous !Contactez Christine CHENET dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.928951

property description

Franimo nr:	#7184012
reference:	340934458239
region:	Hérault
close to:	Marsillargues
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	80 m2
plot surface:	630 m2
price:	€ 315.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	244
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Chenet

real estate agent:	Capifrance Chenet
name:	Christine Chenet
address:	34590 Marsillargues France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Capifrance Chenet

estimated costs of this property Marsillargues (Hérault)

This is just an example or indication, no rights can be derived from this information.To get the actual costs of this French property please fill out the form above.
Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 23.166
Property tax Estimated	Estimated between € 630 and € 2.205
Housing tax Estimated	Estimated between € 630 and € 1.575
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).