house for sale Tours, Indre-et-Loire

€ 549.000 570 000 €

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À quelques minutes de Tours et du tramway, cette maison des années 70 entièrement rénovée offre un vrai confort clé en main dans un quartier résidentiel calme et recherché.Au rez-de-chaussée, on profite d'une grande pièce de vie traversante très lumineuse avec cuisine ouverte contemporaine, de 3 chambres de plain-pied, d'une salle de bain rénovée et de WC séparés, ce qui permet déjà de vivre presque entièrement sur un seul niveau.À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bain moderne est complétée par une pièce modulable (bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux), tandis que le sous-sol entièrement aménagé (cuisine d'été, salle de jeux, bibliothèque, lingerie, cave) constitue un véritable niveau de vie supplémentaire au quotidien.Le terrain clos et arboré de 980 m², piscinable et sans vis-à-vis, associé à un garage double et plusieurs stationnements, en fait une maison familiale complète, rare sur le secteur, dans une commune où le prix moyen des maisons tourne autour de 2 700–2 800 €/m² pour les biens bien situés. Agency fees are payable by the buyer, amounting to 2.62% including VAT of the price excluding fees.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contact your local agent, Alexandra AUGAN, PARIS 8EME ARRONDISSEMENT, Optimhome Associate Estate Agent at (please use the form to respond ) (ref 592819)

property description

Franimo nr:	#7147642
reference:	830039638985
region:	Indre-et-Loire
close to:	Tours
property type:	house
rooms:	5
bedrooms:	not specified
surface:	200 m2
plot surface:	- m2
price:	€ 549.000

energy consumption

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

real estate agent:	Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan
name:	Alexandra Augan
address:	36 rue Jean Mermoz 75008 Paris 8eme arrondissement France
speaks:	not specified

more information about real estate agency Optimhome Paris 8eme arrondissement - Augan

estimated costs of this property Tours (Indre-et-Loire)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 39.265
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.098 and € 3.843
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.098 and € 2.745
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).