house for sale Saint-Germain-Laval, Loire

€ 152.000

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MAISON rénovée mitoyenne d'un coté de 75 m2 avec son terrain aboréproche du centre du village de ST GERMAIN LAVAL dans la plaine du forez,A 35 Kms de ROANNE, A 89 à 6 kms entre CLERMONT-FERRAND, LYON et ST ETIENNE Idéal pour un primo-accédantLa visite commence par une petite véranda pour accéder à la cuisine américaine ouverte sur son salon/séjour de 28 m2 avec son aspect cocooning et son poêle à granulé, SDE avec WC et son coin buanderie son également au RDC.Nous continuonns à l'étage pour découvrir une belle chambre mansardée avec son grand dressing et son espace bureau, une petite chambre idéal pour accueilir des amisNous nous dirigeons vers son espace extérieur très agréable pour des moments conviviales en famille grace à sa terrasse de 25 m2 vue son terrain arboré de 455 M2Un cave voutée de 28 m2 pour les amateurs de bonnes bouteilles et un petit cabanon idéal pour l'espace jeuxIsolation extérieure faite en 2025, double vitrage et poêle a granulé récentCette maison se trouve dans un seteur très calme dans un village de plus de 1600 Hab. proche de tous commecres, médecins, restaurants, écolesN'ATTENDEZ PAS une visite s'impose !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de SAINT ETIENNE) Patricia GOUTIER Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.906119

property description

Franimo nr: #7070071
reference: 340934760580
region: Loire
close to: Saint-Germain-Laval
property type: house
rooms: 3
bedrooms: not specified
surface: 101 m2
plot surface: 445 m2
price: € 152.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
198
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Goutier

real estate agent: Capifrance Goutier
name: Patricia Goutier
address: 42130 Boen France
speaks: not specified

estimated costs of this property Saint-Germain-Laval (Loire)

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Notary fees and taxes
At current selling price/ paid only once.
€ 11.951
Property tax
Estimated
Estimated between € 304 and € 1.064
Housing tax
Estimated
Estimated between € 304 and € 760
Insurance From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption.
A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).

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house Saint-Germain-Laval, Loire, reference: 340934760580

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