house for sale Marmande, Lot-et-Garonne

Christelle ESPESSON vous propose cette superbe maison de famille au cœur de la campagne Marmandaise et proche de tous commerces et commodités.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de 51 m2 avec porte électrique isolée, une buanderie de 15m2, un bureau de 27 m2, un WC de 1.80 et une chambre de 13 m2.A l'étage, vous attendent une véranda de 24 m2 et un salon rempli de lumière de 34 m2 et pour vous réchauffer l'hiver, un charmant poêle à bois.une cuisine toute équipée et neuve de 12 m2, une entrée de 7m2, 3 chambres de 11 m2, 12 m2 et 13 m2 avec un WC et une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne et meuble double vasque.Pour finir un jardin de 3107 m2 entièrement clôturé et arboré d'arbres majestueux et de nombreux fruitiers tel que abricotiers, amandiers, pruniers, noisetiers, cerisiers, figuiers, cognassiers, framboisiers. Un puits, un système d'arrosage enterré, un barbecue en dur avec sa terrasse et 23 m2 de dépendance et son poulailler.LES POINTS TECHNIQUES:*Clim réversible*Véranda GARONNE ALU avec lumière led réglables*Fenêtres pvc double vitrage avec volets électriques et moustiquaires*Pompe à chaleur Air/ Eau*Détecteur de fumée*Visiophone*Porte de garage électrique et isolée GARONNE ALU*Surpresseur eau du puits/ eau de ville*Isolation toit par laine soufflée*Adoucisseur d'eauVenez vite visiter cette charmante maison de famille qui peut également accueillir une profession libérale ou un artisan dans son grand bureau au rez de chaussée de 27 m2! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de AGEN) Christelle ESPESSON Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.893017