house for sale Venoy, Yonne

€ 225.000

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EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – VENOY (89)Maison familiale à rénover sur un terrain exceptionnel de 6 400 m²Située à seulement quelques minutes d'Auxerre et des axes autoroutiers, cette maison d'environ 169 m² habitables est une opportunité rare sur la commune de Venoy.Implantée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, avec un magnifique terrain arboré et sans visàvis de 6 400 m².Au rezdechaussée, la maison se compose d'un séjour lumineux ouvert sur le salon, d'une cuisine indépendante, d'une véranda chauffée, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés.À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, dressing…) et une salle d'eau avec WC.Le soussol total comprend deux garages, une chaufferie, une cave et une pièce supplémentaire.Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est bien présent et l'environnement est particulièrement rare sur la commune.Vous recherchez de l'espace, du calme, un cadre verdoyant et une maison à façonner selon vos envies ? Ce bien est fait pour vous.Contactezmoi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.911622

property description

Franimo nr:	#7110139
reference:	340937716890
region:	Yonne
close to:	Venoy
property type:	house
rooms:	7
bedrooms:	not specified
surface:	169 m2
plot surface:	6400 m2
price:	€ 225.000

energy consumption

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	179
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas emissions

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Coustenoble

real estate agent:	Capifrance Coustenoble
name:	Benoit Coustenoble
address:	89290 Venoy France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Venoy (Yonne)

This is just an example or indication, no rights can be derived from this information.To get the actual costs of this French property please fill out the form above.
Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 16.974
Property tax Estimated	Estimated between € 450 and € 1.575
Housing tax Estimated	Estimated between € 450 and € 1.125
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).